변호사 임영호 변호사 임영호

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 오피스텔 전세사기를 당했을 때 어떻게 대처해야 하는지에 대한 구체적인 방법을 알아보겠습니다.   전세사기를 당한 경우, 보증금을 되찾을 수 있는 법적 절차를 통해 피해를 회복할 수 있습니다. 전세사기를 저지른 사람들은 형사적으로 처벌을 받을 가능성을 잘 알고 있기 때문에 형사 고소 후 피해자와의 합의를 거부하는 경우가 많습니다.  이와 같은 이유로 형사 고소만으로는 보증금을 되찾기 어려울 수 있습니다. 이럴 때는 형사 고소와 함께 민사소송인 보증금 반환 청구 소송을 병행하는 것이 피해 보상을 받을 확률을 높이는 방법입니다.    민사소송은 단순히 법원에 소송을 제기하는 것에 그치지 않습니다. 철저한 준비가 필요한 과정입니다. 특히 법적 절..

안녕하세요. 제이엘파트너스 민사전문변호사 임영호입니다.  오늘은 물품대금반환에 대해 말씀드리고자 합니다.  물품대금 반환은 상품을 공급한 업체가 제공한 물품에 대해 대금을 회수하는 절차를 의미합니다. 계약 당사자는 계약에 명시된 의무를 지켜야 하며, 물품을 공급받은 측도 이에 따른 대금을 적시에 지급해야 합니다.    하지만 다양한 이유로 대금이 제때 지불되지 않는 상황이 발생할 수 있습니다. 이때 단순히 기다리기보다는 법적 절차를 통해 해결하는 것이 중요합니다.  물품대금을 회수하기 위해 가장 일반적인 방법은 소송을 제기하는 것입니다. 물품대금 반환 청구 소송을 통해 채무자로부터 대금을 회수할 수 있으며, 법원의 판결을 통해 채무자에게 대금 지급을 강제할 수 있습니다.   그러나 소송은 시간이 오래 걸..

안녕하세요. 제이엘파트너스 민사전문변호사 임영호입니다.  오늘은 공사자재대금소송에 대해 말씀드리고자 합니다.  공사자재대금을 받지 못한 경우, 이는 건설 현장에서 종종 발생하는 문제로 최근 건설 경기가 침체되면서 이러한 문제는 더 빈번해지고 있습니다.    많은 건설업체와 개인이 공사자재대금을 지급받지 못해 법적 대응을 고민하는 상황에 직면해 있습니다. 공사자재대금 소송을 제기하려면 어떤 절차를 따라야 하고, 소송에서 승소하려면 어떤 준비를 해야 하는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.  먼저, 공사자재대금 소송을 진행하기 전에 가장 중요한 점은 바로 소멸시효를 확인하는 것입니다. 모든 민사채권에는 소멸시효가 존재하며, 공사자재대금도 예외는 아닙니다. 공사자재대금의 소멸시효는 일반 민사채권과 다르게 3년으로..

안녕하세요. 제이엘파트너스 민사전문변호사 임영호입니다.  오늘은 대여금 소송에 대해 알아보겠습니다.  대여금 소송을 준비 중이시라면, 가압류와 가처분을 반드시 신청해야 한다는 점을 강조하고 싶습니다. 소송에서 승리한 후에도 돈을 회수할 수 없는 상황이 발생할 수 있기 때문에, 이를 고려한 사전 조치가 필요합니다.    예를 들어, 1억 원을 다른 사람에게 빌려주었지만 약속된 날짜에 돈을 반환하지 않았다면 대여금 반환 소송을 제기할 수 있습니다.  하지만 만약 상대방이 변제할 능력이 없는 경우, 소송에서 승소한다고 하더라도 실제로 돈을 회수하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 이는 상대방에게 강제집행할 수 있는 재산이 없기 때문입니다.  따라서 대여금 소송을 시작하기 전에 가압류와 가처분을 신청하는 것이 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 부동산 가압류 해제에 대해 설명해드리고자 합니다.  부동산 가압류는 채권자가 채무자의 재산을 압류하여 향후 강제집행을 보전하려는 절차로, 주로 금전 거래나 민사소송에서 발생할 수 있습니다.  이 과정은 채권자가 소송에서 승소한 후에도 상대방에게 지급할 재산이 없을 경우 실제로 돈을 받지 못할 위험을 방지하기 위한 방법입니다. 따라서 채권자는 법원에 가압류를 신청하여 상대방이 재산을 처분하거나 그 권리를 행사하지 못하도록 합니다. 이는 향후 채권자가 재산을 확보할 수 있도록 도와주는 중요한 절차입니다.    부동산 가압류가 진행되면 채무자는 자신의 부동산에 대해 처분할 권리를 행사할 수 없게 됩니다. 즉, 가압류가 설정된 부동산은 매매나 담..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 집합건물 관리단 구성 시 알아야 할 중요한 사항들에 대해 좀 더 자세히 설명드리겠습니다.  최근 신축 오피스텔, 지식산업센터, 생활숙박시설, 복합상가 등 다양한 집합건물에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 이에 따라 많은 입주 예정자들이 관리단 구성을 어떻게 해야 하는지에 대해 자문을 요청하고 있습니다.  이러한 건물들은 과거 공동주택관리법의 적용을 받지 않아서 구분소유자들이 건물 관리에 직접 참여하는 경우가 많지 않았습니다. 그러나 최근 집합건물의 규모가 커지고, 입주민들의 권리 의식이 높아짐에 따라 관리단 구성의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다.    집합건물의 관리단은 구분소유자뿐만 아니라 임차인 등 모든 입주민에게 중요한 역할을 합니다. ..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 주택임차권등기명령에 대해 말씀드리고자 합니다.  최근 금리 인상과 부동산 시장 침체로 인해 전세 시세가 하락하면서 전세금을 돌려받지 못하는 문제가 점점 더 심각해지고 있습니다. 이러한 상황에서 전세 보증금을 돌려받지 못한 세입자들은 주택임차권등기명령을 활용하여 대항력과 우선변제권을 유지하려는 사례가 늘어나고 있습니다.  주택임차권등기명령은 세입자가 계약이 종료된 후 보증금을 돌려받지 못하는 경우, 임대차계약이 존재했다는 흔적을 등기부등본에 남겨 대항력과 우선변제권을 확보하는 법적 절차입니다. 그러나 많은 세입자들이 이 제도를 어떻게 활용할지, 언제 신청해야 할지, 그 후의 절차가 무엇인지에 대해 정확하게 알지 못해 어려움을 겪고 있습니다...

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다.  전대차계약서는 일반적인 임대차계약과는 다른 법적 구조와 요건을 가지고 있어, 계약을 체결하기 전에는 이를 충분히 이해하고 주의 깊게 준비해야 합니다.  전대차계약이란, 집주인과 직접 계약을 체결하지 않고, 기존 세입자가 다른 사람에게 임대하는 형태의 계약을 의미합니다.    즉, 임대차계약에서 집주인 대신 기존 세입자가 임대인의 역할을 하고, 새로운 세입자(전차인)가 그 세입자가 되어 계약을 체결하는 방식입니다. 이때 임대인, 임차인, 전차인 간의 관계가 복잡하게 얽히게 되며, 계약을 체결하기 전에 각자의 권리와 의무를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.  전대차계약이 성립하기 위해서는 민법 제306조에 명시된 법적 근거를 따라야 합니다. 이 법에..