변호사 임영호 변호사 임영호

안녕하세요. ‘제이엘파트너스 법률사무소, 부동산 전문 임영호 변호사’입니다. 제이엘파트너스 법률사무소 – 부동산전문변호사• 상담문의 : 010-9070-4344• 빠른 상담이 필요한 경우, 지금 바로 문의주시기 바랍니다. 임차권등기명령 신청, 보증금 못 받고 이사해야 한다면 무엇부터 확인해야 할까요? 계약기간은 이미 끝났는데 집주인이 전세보증금이나 임대차보증금을 돌려주지 않는 상황이 있습니다. 그런데 직장 이동, 자녀 학교, 새로운 전셋집 계약 때문에 더 이상 기존 주택에 머무르기 어려운 경우도 적지 않습니다. 이때 가장 많이 걱정하는 부분은 “이사를 나가면 보증금을 못 받는 것은 아닌가”라는 문제입니다. 보증금을 받지 못한 상태에서 무작정 퇴거하면 기존에 확보한 대항력과 우선변제권에 문..

안녕하세요. ‘제이엘파트너스 법률사무소, 부동산 전문 임영호 변호사’입니다. 제이엘파트너스 법률사무소 – 부동산전문변호사• 상담문의 : 010-9070-4344• 빠른 상담이 필요한 경우, 지금 바로 문의주시기 바랍니다. 보증금반환소송, 임대인이 계속 미룬다면 어떻게 해야 할까요? 전세나 월세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하면 이사 계획과 생활 자금이 모두 흔들릴 수 있습니다. 임대인이 “새 임차인이 들어오면 주겠다”, “조금만 더 기다려 달라”고 말하면 당장 소송을 해야 하는지 고민하게 됩니다. 하지만 보증금반환소송은 단순한 독촉 절차가 아니라 임차인의 재산권을 회복하기 위한 민사절차입니다. 반환이 지연된다면 임대인의 재산 상태와 현재 권리관계부터 확인해야 합니다. [임영호 ..

안녕하세요. ‘제이엘파트너스 법률사무소, 부동산 전문 임영호 변호사’입니다. 제이엘파트너스 법률사무소 – 부동산전문변호사• 상담문의 : 010-9070-4344• 빠른 상담이 필요한 경우, 지금 바로 문의주시기 바랍니다. 전세사기변호사, 보증금을 돌려받지 못했다면 무엇부터 확인해야 할까요? 전세계약이 종료되었는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나 연락을 피한다면 임차인은 큰 불안을 느낄 수밖에 없습니다. 처음에는 단순한 반환 지연이라고 생각했지만 등기부를 확인해보니 근저당이 많거나, 이미 경매가 진행 중이거나, 같은 건물의 다른 세입자들도 보증금을 받지 못한 상황이 확인되기도 합니다. 이런 경우에는 단순 보증금 미반환인지, 형사상 사기 고소와 민사상 보증금 회수 절차를 함께 검토해야 하는 사안..

안녕하세요. ‘제이엘파트너스 법률사무소, 부동산 전문 임영호 변호사’입니다. 제이엘파트너스 법률사무소 – 부동산전문변호사• 상담문의 : 010-9070-4344• 빠른 상담이 필요한 경우, 지금 바로 문의주시기 바랍니다. 건물인도소송, 점유자가 나가지 않는다면 무엇부터 해야 할까요? 임대차계약이 끝났는데도 임차인이 건물을 비워주지 않거나, 무단점유자가 계속 머무는 경우가 있습니다. 소유자 입장에서는 계약이 종료되었으니 당연히 바로 돌려받을 수 있다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 점유자가 자진 퇴거를 거부하면 임의로 문을 잠그거나 짐을 치우는 방식으로 해결해서는 안 됩니다. 이러한 대응은 오히려 주거침입, 재물손괴, 업무방해 등 다른 법적 문제로 이어질 수 있습니다. 상가 임대차, 주택 임대차,..

안녕하세요. ‘제이엘파트너스 법률사무소, 부동산 전문 임영호 변호사’입니다. 제이엘파트너스 법률사무소 – 부동산전문변호사• 상담문의 : 010-9070-4344• 빠른 상담이 필요한 경우, 지금 바로 문의주시기 바랍니다. 부동산처분금지가처분, 소송 전 먼저 막아둘 수 있을까요? 부동산을 둘러싼 분쟁에서는 본안소송을 제기하기 전부터 불안한 상황이 발생하는 경우가 많습니다. 매매계약을 체결했는데 상대방이 해당 부동산을 다른 사람에게 다시 매도하려 하거나, 소유권이전 문제로 다투는 중에 부동산을 처분하려는 정황이 보이면 소송 결과만 기다리기 어렵습니다. 이때 검토할 수 있는 절차가 부동산처분금지가처분입니다. 부동산처분금지가처분은 상대방이 부동산을 매매하거나 근저당권, 전세권, 임차권 등 새로운 권리..

안녕하세요. ‘제이엘파트너스 법률사무소, 부동산 전문 임영호 변호사’입니다. 제이엘파트너스 법률사무소 – 부동산전문변호사• 상담문의 : 010-9070-4344• 빠른 상담이 필요한 경우, 지금 바로 문의주시기 바랍니다. 월세명도소송, 임차인이 계속 버틴다면 어떻게 해야 할까요? 임차인이 월세를 계속 미루고 있는데도 퇴거하지 않는다면 임대인 입장에서는 답답할 수밖에 없습니다. 처음에는 사정을 봐주며 기다리지만, 연체가 반복되고 연락까지 피한다면 단순 독촉만으로 해결되기 어렵습니다. 이때 검토하게 되는 절차가 월세명도소송입니다. 월세명도소송은 임차인을 무조건 내보내는 절차가 아니라, 임대차계약이 적법하게 해지되었는지와 임차인이 계속 점유하고 있는지를 법원에 확인받는 절차입니다. 따라서 감정적으..

안녕하세요. ‘제이엘파트너스 법률사무소, 부동산 전문 임영호 변호사’입니다. 제이엘파트너스 법률사무소 – 부동산전문변호사• 상담문의 : 010-9070-4344• 빠른 상담이 필요한 경우, 지금 바로 문의주시기 바랍니다. 월세 보증금 반환, 집주인이 계속 미루고 있다면 어떻게 해야 할까요? 월세계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 세입자 입장에서는 매우 답답할 수밖에 없습니다. 특히 “다음 세입자가 들어오면 주겠다”, “집 상태를 확인한 뒤 정산하겠다”, “수리비를 빼고 주겠다”는 말이 반복되면 단순 지연인지, 법적 대응이 필요한 상황인지 판단하기 어렵습니다. 월세 보증금 반환은 계약이 끝났다는 사실만으로 자동 해결되는 문제가 아닙니다. 계약 종료 통보가 적법하게 이루어졌는지, ..

안녕하세요. ‘제이엘파트너스 법률사무소, 부동산 전문 임영호 변호사’입니다. 제이엘파트너스 법률사무소 – 부동산전문변호사• 상담문의 : 010-9070-4344• 빠른 상담이 필요한 경우, 지금 바로 문의주시기 바랍니다. 이중계약 사기, 같은 매물로 계약했다면 무엇부터 확인해야 할까요? 부동산 계약 후 같은 매물에 대해 다른 사람과도 계약이 되어 있었다는 사실을 알게 되면 당황할 수밖에 없습니다. 이미 계약금이나 중도금을 지급했다면 단순 계약 분쟁인지, 상대방을 이중계약 사기로 고소할 수 있는 사안인지 판단하기 어렵습니다. 이중계약 사기는 하나의 부동산이나 임대차 목적물 등에 대해 기존 계약 또는 권리관계가 있음에도 이를 숨기고 다시 계약을 체결해 금전을 받는 경우 문제 될 수 있습니다. 형법..