변호사 임영호 변호사 임영호

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 임대차보증금 미납에 대해 자세하게 설명해드리고자 합니다.   임대차보증금 반환 문제는 임차인과 임대인 간의 신뢰가 무너질 때 발생하는 대표적인 분쟁 사례 중 하나입니다.    임대차 계약이 종료된 후 임대인이 임차인에게 보증금을 반환해야 하는 의무를 지키지 않으면, 임차인은 법적 절차를 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 이 경우, 임차인은 우선적으로 지급명령 신청과 보증금 반환 소송이라는 두 가지 방법을 고려할 수 있습니다.  지급명령 신청은 비교적 간단한 절차로, 임차인이 보증금을 돌려받기 위해 채무자인 임대인에게 법적 압박을 가할 수 있는 방법입니다.  지급명령 신청서를 법원에 제출하면 법원은 임대인에게 지급명령을 내리게 되는데, 임대인..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 상가계약갱신요구권에 대해 말씀드리고자 합니다.  상가건물임대차보호법 제10조는 상가 임차인의 계약 갱신 요구권을 규정하고 있으며, 임대인이 이를 거부할 수 있는 조건을 명확히 정하고 있습니다.  이 조항에 따르면, 임차인은 임대차 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약 갱신을 요구할 수 있습니다.    임대인은 이를 정당한 사유 없이 거부할 수 없으며, 이는 임차인의 권리를 보호하기 위한 법적 장치로 자리 잡고 있습니다. 이러한 계약 갱신 요구권은 상가 임차인에게 안정적인 영업 환경을 제공하는 데 중요한 역할을 합니다.  상가건물임대차보호법에 따라 계약 갱신 요구권은 최초 임대차 계약 체결 시점부터 최대 10년까지 보장됩니다. 이와 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 재건축 명도소송에 관해 말씀드리고자 합니다.  재건축으로 인한 명도소송과 관련된 상황은 세입자 입장에서 당혹스럽고 부담스러운 일이 될 수 있습니다.     집주인이 건물 노후화나 재건축을 이유로 집을 비워달라고 요구하는 경우, 세입자는 어떻게 대응해야 할지 고민하게 됩니다. 특히 임대차계약이 아직 유효한 상태에서 명도소송을 언급하며 강하게 압박받는다면, 이 상황을 어떻게 처리해야 할지에 대한 정보가 필요합니다.  우선, 세입자가 무조건 집주인의 요구를 따라야 하는 것은 아닙니다. 상가건물임대차보호법과 주택임대차보호법은 세입자의 권리를 보호하기 위해 마련된 법률로, 집주인이 정당한 사유 없이 임대차계약을 해지하거나 세입자에게 집을 비우라고 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스 민사전문변호사 임영호입니다.  오늘은 대여금반환청구소송에 대해 자세하게 설명해드리고자 합니다.  대여금 반환청구 소송은 채권자가 채무자에게 빌려준 돈을 돌려받기 위해 활용할 수 있는 민사소송 절차 중 하나입니다.     빌려준 돈을 회수하는 방법은 여러 가지가 있지만, 법적 절차를 통해 문제를 해결하는 것이 가장 확실하고 효과적인 방법 중 하나입니다.   이 과정에서 대표적으로 활용되는 방법으로는 내용증명 발송, 지급명령 신청, 소액심판 청구, 그리고 대여금 반환청구 소송이 있습니다. 이들 방법은 각각의 장단점이 있으며, 상황에 따라 적합한 방안을 선택하는 것이 중요합니다.  내용증명은 채무자에게 심리적 압박을 가하면서도 비교적 간단히 문제를 해결할 수 있는 수단입니다. 하지만..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 빌라매매사기 당한 경우 어떻게 대처해야 되는지 말씀드리고자 합니다.  빌라 매매와 관련된 사기는 개인적인 실수보다는 조직적이고 계획적으로 이루어진 경우가 많습니다.  이로 인해 피해를 입은 경우에는 신속하게 대응하지 않으면 피해금액을 돌려받는 것이 매우 어렵게 됩니다. 여기에서는 빌라 매매 사기를 당했을 때 어떻게 대처해야 하는지 구체적으로 알아보겠습니다.  >  [제이엘파트너스] 임영호 대표변호사 소개제이엘파트너스 법률사무소 임영호 대표변호사 변호사ㅣ세무사ㅣ변리사 당신을 가장 먼저 생각하겠습니다! ...blog.naver.com  빌라 매매 사기의 특성과 형사 고소  빌라 매매 사기는 일반적으로 집단적으로 계획되고 치밀하게 실행되는 경우가 많..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 명도소송을 진행하기 위해선 어떻게 해야 되는지 말씀드리고자 합니다.  임대차 계약이 종료되었는데도 세입자가 부동산을 점유하고 나가지 않는 상황에서는 절대 물리적 대응을 해서는 안 됩니다.  종종 임대인은 계약이 종료되었기 때문에 자신이 소유한 부동산을 마음대로 처분할 수 있다고 생각하여, 세입자가 나가지 않을 경우 마스터 키를 이용해 문을 열거나 세입자의 물건을 치우는 행동을 하는 경우가 있습니다. 그러나 이런 행동은 법적으로 불법에 해당할 수 있습니다.    임대차 계약이 끝났고 세입자가 불법 점유 상태에 있더라도, 세입자의 동의 없이 집에 들어가면 주거침입죄로 처벌을 받을 수 있으며, 세입자의 동의 없이 물건을 옮기는 행동은 점유물횡령..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 임차권등기명령에 관해 자세하게 설명해드리고자 합니다.  임차권등기명령은 임대차 계약이 종료된 후에도 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 세입자가 이사를 할 수 있게 하면서도, 보증금 반환에 대한 법적 권리를 유지할 수 있는 제도입니다.     보통 임대차 계약이 끝나면 세입자는 새로운 거주지를 찾고 이사를 준비하게 되지만, 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 세입자는 전세보증금 반환 소송을 고려하게 됩니다. 그러나 이러한 소송은 절차가 오래 걸리고, 법적 비용도 상당하여 많은 시간과 비용, 스트레스를 동반합니다.  전세보증금 반환 소송은 법적 절차가 길어지는 경우가 많아 세입자가 보증금을 돌려받기까지 오랜 시간이 걸립니다. 특히, 이사를 준비..

안녕하세요. 제이엘파트너스 민사전문변호사 임영호입니다.  공사대금을 제때 받지 못한 상황이라면, 이를 해결하기 위한 여러 방법을 고민하고 계실 것입니다.  특히 공사대금처럼 장기간 미지급된 경우, 소멸시효에 대한 인식이 중요합니다. 채권 회수는 빠르면 빠를수록 유리한데, 시간이 지나 소멸시효가 만료되면 돈을 받을 권리가 사라질 수 있기 때문입니다.  공사대금의 경우 일반 채권과 달리 소멸시효가 비교적 짧습니다. 일반적인 민사상 채권의 소멸시효가 10년인 반면, 공사대금은 3년으로 정해져 있습니다.     이 기간이 생각보다 짧게 느껴지지 않을 수 있지만, 실제로는 매우 빠르게 지나갈 수 있는 시간이기 때문에 주의가 필요합니다. 따라서 미지급된 공사대금이 있다면 소멸시효를 넘기지 않도록 서둘러 법적 조치를..