변호사 임영호 변호사 임영호

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 보증금 반환 소송에 관한 상세한 안내를 드리려 합니다. 보증금 반환 소송은 계약 기간 종료 후에도 보증금을 반환하지 않고 미루는 집주인에 대한 명확한 법적 절차로, 해당 소송을 통해 돈을 획득할 수 있는 방법입니다. 그러나 많은 경우 보증금 반환을 위한 소송을 꺼리는 경향이 있습니다. 이 소송에는 법원 비용뿐만 아니라 변호사 선임 비용, 송달료 등이 발생하며, 기간도 다른 민사 소송에 비해 상대적으로 짧지만 최소 6개월 이상 소요될 수 있습니다. 이로 인해 돈이 없는 집주인에 대한 소송은 보증금 반환을 확실하게 받을지에 대한 의문으로 인해 많은 사람들이 소송을 꺼리게 됩니다. 그러나 집주인이 전세금 반환을 하지 않는 이유는 반환 의사가 없거나 능..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 보증금반환소송에 대해 알려드리겠습니다. 보증금 반환 소송은 계약 기간이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 반환하지 않고 미루는 집주인에 대해 명확한 소송으로서 돈을 획득할 수 있는 법적 절차를 의미합니다. 그러나 많은 경우 보증금 반환을 위한 소송을 꺼리는 경향이 있습니다. 보증금 반환 소송에는 인지대, 송달료 등의 법원 비용뿐만 아니라 변호사 선임 비용과 같은 소송 비용이 발생하며, 기간도 다른 민사 소송에 비해 상대적으로 짧지만 최소 6개월 이상 소요될 수 있습니다. 이로 인해 돈이 없는 집주인에 대한 소송은 보증금 반환을 확실하게 받을 수 있을지에 대한 의문으로 인해 많은 사람들이 소송을 꺼리게 됩니다. 하지만 집주인이 전세금 반환을 하지 않..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세묵시적갱신해지에 대해 알려드리겠습니다. 전세계약이 만료되었지만 보증금을 주지 않는다면 어떻게 대응해야 되는지는 많은 정보가 있다보니 방법을 많이 알고 계실텐데요. 다만 전세묵시적갱신해지가 되었을 때 보증금을 못 받은 상황인 경우에는 어떻게 해야 하는지 잘 모르는 분들이 계실 것입니다. 따라서 오늘은 그 내용에 대해 이야기를 해보려고 합니다. 먼저 이야기를 사직하기에 앞서 전세보증금을 돌려 받기 위해서는 임대차계약이 만료되거 6개월 전부터 2개월 전가지 의사가 없다는 것을 집주인에게 밝혀야 한다는 것을 알고 계실 것입니다. 하지만 만일 이 기간동안 계약해지 의사를 밝히지 않을 경우 자동으로 계약이 연장됩니다. 이를 묵시적 갱신이라 하는데요. 우..

안녕하세요. 대한 변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 임대차보증금반환에 대해 말씀드리고자 합니다. 임대차계약이 종료되면 보증금은 반환 받을 수 있습니다. 다만 최근 주택임대차법이 개정되어 원칙적으로 임대차 기간이 종료되거나 합의해지 또는 법정해지가 되지 않는 이상 종료가 되지 않고 2년간 더 연장을 할 수 있습니다. 앞서 말씀드린 것을 묵시적갱신이라고 합니다. 정리해서 말씀드리자면 갱신거절의 통지가 없다면 임대차계약은 동일한 조건으로 갱신된 것으로 간주하는 것을 말합니다. 따라서 계약만료일로부터 최소 2달 전, 최대 6개월 전부터 임대인과 임차인이 계약 연장 또는 보증금, 월세 등 계약 조건에 대해 별다른 합의를 하지 않으면 묵시적갱신이 되어 동일한 조건으로 갱신되서 임차인은 2년간 더 거주할 수..

안녕하세요. 대한변협 등록 부동산전문변호사 임영호입니다. 지난번 임대인이 임대차계약 종료가 되었는데도 월세 보증금을 돌려주지 않아 소송을 통해 받아낸 성공사례를 설명드렸는데요. 이번에도 전세보증금반환 사건과 관련한 성공사례가 있어 말씀드리려고 합니다. 오늘 사례의 주인공은 전세계약이 종료되어 보증금반환을 해달라 했지만, 임대인이 연락을 피하며 보증금반환을 해주지 않는 상황이었는데요. 다행히 저희 로펌에 찾아와 상담을 받으시고 임대차보증금반환소송을 진행하여 전세보증금 전액을 모두 돌려받아낸 성공사례입니다. 혹시라도 비슷한 사례로 고민 중이시라면 문제해결을 위해 이 글을 보시면 필요한 정보를 얻어가실 수 있을 것입니다. 그러니 꼭 천천히 끝까지 읽어보시고 좋은 정보 얻어가시기 바랍니다. 다만 의뢰인의 개인정..

안녕하세요. 대한 변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 근래 전세사기, 역전세 등으로 인해 계약이 종료되었을 때 보증금반환이 제대로 이뤄지지않아 분쟁으로 이어지는 경우가 많습니다. 이는 보증금액수가 많은 전세뿐만 아니라 월세에서도 적지 않게 발생하고 있습니다. 하지만 월세의 경우 전세와 달리 보증금액수가 적다보니 소송보다는 내용증명 또는 지급명령신청 등의 간단한 법적 절차로 보증금회수를 하려고 합니다. 물론 간단히 해결이 되면 전세도 아닌 월세보증금을 돌려주지 않는다는건 집주인의 경제상황이 좋지 않다는 것을 말합니다. 하여 내용증명 또는 지급명령 등과 같은 절차로 해결하기에 많은 어려움이 있을 수 있습니다. 내용증명만 하더라도 법적 강제성이 없다보니 집주인에게 심리적 압박을 줄 수 있지만 반드시 보증금을 ..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 이 글을 읽고 계시는 분들 역시 여러 가지 이유로 인해 전세금을 받지 못한 분들이실텐데요. 보증금을 받지 못한 분들을 위해 전세보증금반환청구소송을 진행하여 2억 3천 7백만원 전세보증금 전액을 돌려 받은 성공사례를 이야기해 드리려고 합니다. 오늘 소개해 드릴 성공사례는 저희 법무법인에게 직접 진행하여 최근 판결을 받아낸 성공사례입니다. 비슷한 사례로 어려움을 겪고 있으시다면 오늘 이 글을 끝까지 읽어보시고 필요한 정보를 얻어가시길 바랍니다. 사실관계 의뢰인은 근래 전세사기 피해가 심했던 강서구 화곡동에 있는 빌라를 전세보증금 2억 3천 7백만원 임대차기간 2년으로 하는 전세계약을 체결했습니다. 더불어 해당빌라에 전입신고를 하고 임대차계약서에 확정일자도 ..