변호사 임영호 변호사 임영호

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 전세보증금 반환 문제에 직면한 세입자들이 취할 수 있는 대처 방법을 보다 구체적으로 설명드리고자 합니다.  전세 계약이 만료된 후에도 보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪는 세입자들이 많습니다. 이러한 상황은 주로 집주인의 재정 상태가 악화되었거나, 해당 주택이 경매로 넘어가는 경우에 발생합니다.    따라서 세입자 입장에서는 이러한 문제를 어떻게 해결할 수 있을지 단계별로 알아보는 것이 매우 중요합니다.  전세보증금 반환 문제란 집주인으로부터 약속된 보증금을 제때 돌려받지 못하는 경우를 말합니다.   이 문제는 세입자에게 큰 경제적 부담을 주며, 특히 많은 금액이 걸린 문제이기 때문에 법적인 대응이 필요합니다. 만약 세입자가 적절한 대응을 하지..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 전세계약을 중도에 해지했을 경우 전세자금을 반환 받을 수 있는지에 대해 자세히 알려드리겠습니다.  먼저 전세계약은 보통 2년 단위로 체결됩니다. 2년이라는 기간은 길다면 길고 짧다면 짧은 시간으로, 종종 이 기간을 다 채우지 못하고 이사를 가야 하는 상황이 발생하기도 합니다.    이러한 경우 전세자금 반환 문제는 중요한 이슈가 됩니다. 원칙적으로 전세 계약서에 '중도해지 불가'라는 특약사항이 명시되지 않은 한, 임차인은 중도해지를 요청할 수 있으며, 임대인은 이를 거절할 수 없습니다.  그러나 현실적으로 전세보증금은 상당히 큰 금액이므로, 임대인이 갑작스럽게 이 큰 돈을 마련하기는 어려울 수 있습니다. 따라서 전세계약 중도해지 시 보증금 반환..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  과거에는 주로 빌라에서 보증금 미반환 사고가 빈번하게 발생했지만, 최근 들어 오피스텔에서도 이러한 문제가 점점 더 많이 발생하고 있습니다.   한 사례로, 동탄신도시에서 오피스텔 250여 채를 소유한 임대인이 세금 체납으로 인해 파산 신청을 한 후 세입자들의 보증금을 반환하지 않고 잠적한 사건이 있었습니다.    오피스텔은 투자 목적으로 매수되는 경우가 많아 월세 매물이 많고, 전세 매물은 상대적으로 드뭅니다. 그렇기 때문에 전세 가격이 매매가와 같거나, 심지어 매매가보다 더 높은 경우도 종종 있습니다. 특히 최근 전세 값이 계약 당시보다 떨어진 상황에서는 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려운 상황, 즉 역전세난에 직면하게 되면 보증금을 반환받..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.오늘은 전세보증금 반환 소송 이전에 준비해야 할 사항에 대해 알려드리겠습니다.보통 전세계약 만료 후에도 집주인이 전세보증금 반환을 지연하는 경우, 전세보증금을 회수하기 ..