변호사 임영호 변호사 임영호

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 명도소송 기간 단축에 대해 말씀드리고자 합니다.  임대인이 임차인이 계약이 종료된 후에도 퇴거를 거부하는 상황에 직면했을 때, 명도소송을 통해 임차인을 퇴거시키고 자신의 부동산을 되찾을 수 있습니다.  명도소송은 일반적으로 임차인이 월세를 여러 차례 미납하거나, 계약이 만료된 후에도 무단으로 부동산을 점유하는 등의 이유로 제기됩니다. 또한, 임차인이 임대인의 동의 없이 부동산을 제3자에게 양도하거나 부동산을 고의로 훼손한 경우에도 명도소송을 제기할 수 있습니다. 이러한 상황은 대개 임차인의 귀책사유로 발생하며, 임대인이 소송에서 승소하는 경우가 많습니다.    그러나 많은 임대인들은 명도소송이 길어지는 점에서 부담을 느낍니다. 명도소송은 보통 ..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 임대차보호법에 관해 알려드리겠습니다.  임대차보호법은 주택이나 상가 건물의 임대차에 대한 권리를 보호하기 위한 법을 말합니다. 따라서 주택이나 상가에 임차인과 임대인이 계약을 하면 목적물에 관해 임차인과 임대인은 법적으로 보호를 받을 수 있습니다.    그리고 임대차 특례를 규정하여 임대차 목적물 사용에 안정을 보장받기 위해 국가에서는 임차인에게 특정 권리를 제공하고 있습니다.  임대차보호법이 제정되기 전에는 집주인인 임대인과 임차인은 거의 갑을 관계라고 할 수 있습니다. 임대인이 임차인에게 퇴거를 요청할 경우 임차인은 대책 없이 나갔어야 됐습니다.  하지만 임대차보호법이 제정되고나서 일정기간동안은 임대인이 임의적으로 임차인을 내쫓을 수 없도록..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 집합건물 관리단 구성 시 알아야 할 중요한 사항들에 대해 좀 더 자세히 설명드리겠습니다.  최근 신축 오피스텔, 지식산업센터, 생활숙박시설, 복합상가 등 다양한 집합건물에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 이에 따라 많은 입주 예정자들이 관리단 구성을 어떻게 해야 하는지에 대해 자문을 요청하고 있습니다.  이러한 건물들은 과거 공동주택관리법의 적용을 받지 않아서 구분소유자들이 건물 관리에 직접 참여하는 경우가 많지 않았습니다. 그러나 최근 집합건물의 규모가 커지고, 입주민들의 권리 의식이 높아짐에 따라 관리단 구성의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다.    집합건물의 관리단은 구분소유자뿐만 아니라 임차인 등 모든 입주민에게 중요한 역할을 합니다. ..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 전세보증금 반환 문제에 직면한 세입자들이 취할 수 있는 대처 방법을 보다 구체적으로 설명드리고자 합니다.  전세 계약이 만료된 후에도 보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪는 세입자들이 많습니다. 이러한 상황은 주로 집주인의 재정 상태가 악화되었거나, 해당 주택이 경매로 넘어가는 경우에 발생합니다.    따라서 세입자 입장에서는 이러한 문제를 어떻게 해결할 수 있을지 단계별로 알아보는 것이 매우 중요합니다.  전세보증금 반환 문제란 집주인으로부터 약속된 보증금을 제때 돌려받지 못하는 경우를 말합니다.   이 문제는 세입자에게 큰 경제적 부담을 주며, 특히 많은 금액이 걸린 문제이기 때문에 법적인 대응이 필요합니다. 만약 세입자가 적절한 대응을 하지..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 주택 임차권 등기 명령에 대해 자세히 설명해 보겠습니다. 최근 금리 인상과 부동산 시장의 침체로 인해 전세 시세가 하락하면서 '역전세난'과 '깡통전세'와 같은 문제가 발생하고 있습니다.  이러한 전세 관련 사기 사건이 급증하는 가운데, 전세 계약이 만료되었음에도 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 못하는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 이러한 상황에 대비하기 위해, 세입자들은 보증금을 돌려받지 못할 경우에 대비하여 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있는 '임차권 등기 명령'을 신청하는 경우가 늘어나고 있습니다.  하지만 임차권 등기 명령이 무엇인지, 이를 어떻게 신청해야 하는지에 대해 정확히 알고 있는 사람은 많지 않습니다. 그래서 오늘은 임차권..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 부동산 가압류 해제 방법에 대해 보다 자세히 설명드리고자 합니다.   부동산 가압류는 금전 거래나 채권·채무 관계에서 발생할 수 있는 중요한 법적 절차 중 하나로, 이를 잘 이해하고 대응하는 것이 매우 중요합니다.    부동산 가압류는 주로 채권자가 채무자에 대해 민사소송을 제기하기 전에, 채무자의 재산을 임의로 처분하지 못하게 하기 위해 신청하는 것입니다.  이는 채권자가 소송에서 승소하더라도 채무자가 재산을 처분하여 강제집행을 피하는 것을 방지하기 위한 일종의 보전 절차입니다.   쉽게 말해, 채무자가 소송 중에 재산을 처분하거나 다른 방법으로 재산을 숨기는 것을 막기 위해 채권자가 법원에 신청하여 채무자의 재산을 동결시키는 것입니다.   ..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 보증금 반환 소송에 대해 자세히 말씀드리고자 합니다.  보증금 반환 소송은 임대차 계약 기간이 종료된 후에도 보증금을 반환하지 않고 미루는 집주인에 대해 법적 절차를 통해 보증금을 돌려받기 위한 소송입니다.  소송의 경우 보증금을 회수하는 효과적인 방법이지만, 많은 사람들이 소송을 꺼리는 경향이 있습니다. 이는 소송 비용과 시간, 그리고 집주인의 재정 상황에 대한 불확실성 때문입니다.  보증금 반환 소송을 제기하려면 인지대, 송달료 등의 법원 비용뿐만 아니라 변호사 선임 비용이 발생합니다.     [임영호 변호사 - 성공사례 (부동산)]당신을 가장 먼저 생각하는 변호사limyh.modoo.at  소송 기간도 다른 민사 소송에 비해 상대적으로 짧..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 임대차보증금 미납 시 어떻게 대처해야 하는지에 대해 자세히 설명드리겠습니다.   임대차 계약이 종료되면 임대인은 임차인에게 보증금을 반납해야 합니다. 그러나 임대인이 이를 이행하지 않을 경우, 임차인은 지급명령 및 보증금 반환 소송과 같은 법적 절차를 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다.   임대차 소송을 진행하는 과정에서 임차인은 미납 사실 및 계약 관련 내용을 객관적인 자료로 증명해야 합니다. 대한민국은 증거재판주의를 따르기 때문에, 단순한 주장만으로는 사실관계를 인정받을 수 없습니다. 따라서 소송을 준비하는 단계에서 변호사의 도움을 받아 철저히 대비하는 것이 중요하다고 말씀드리고 싶습니다.  ( 부동산전문변호사의 성공사례가 궁금하시다면? ..