변호사 임영호 변호사 임영호

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 보증금 소송을 진행할 때 임차인이 승소하기 위해 필요한 전략과 절차에 대해 상세히 설명드리고자 합니다.   임대차 계약 종료 후 보증금 반환 문제로 인한 분쟁을 해결하는 방법을 구체적으로 알아보겠습니다.    임대차 계약이 종료되면, 임대인은 즉시 임차인에게 보증금을 반환해야 합니다. 이는 민법에서 명시된 동시이행 의무로, 임대차계약이 종료되면 양 당사자는 서로의 의무를 동시에 이행해야 한다는 원칙을 따릅니다. 많은 경우, 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 상황이 발생합니다.   이러한 경우 임차인은 법적 절차를 통해 보증금을 반환받기 위해 소송을 제기할 수 있습니다. 소송을 통해 판결문을 받으면, 강제집행권..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 반전세보증금을 돌려 받기 위해선 어떻게 대처해야 되는지 말씀드리고자 합니다. 현재 전세사기와 역전세난으로 인해 보증금을 반환받지 못하는 사례가 증가하고 있어서 안전한 방법으로 반전세를 선택하는 사람들이 증가하고 있습니다. 반전세는 전세와 월세를 반반씩 합친 계약으로, 전세금보다는 보증금이 낮습니다. 이로써 임대차 계약이 종료되면 거액의 전세금을 돌려주어야 하는 전세와는 달리, 반전세는 임대인과 임차인 모두에게 보증금 반환 부담이 적습니다. 그러나 임대차 계약이 만료되었음에도 불구하고 보증금을 반환해주지 않는 임대인도 있습니다. 우선 보증금을 반환받는 것은 간단한 일이 아닙니다. 임대인이 보증금을 반환하지 않는 이유는 여러 가지가 있겠지만 경제적 ..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 보증금 반환 소송에 관한 상세한 안내를 드리려 합니다. 보증금 반환 소송은 계약 기간 종료 후에도 보증금을 반환하지 않고 미루는 집주인에 대한 명확한 법적 절차로, 해당 소송을 통해 돈을 획득할 수 있는 방법입니다. 그러나 많은 경우 보증금 반환을 위한 소송을 꺼리는 경향이 있습니다. 이 소송에는 법원 비용뿐만 아니라 변호사 선임 비용, 송달료 등이 발생하며, 기간도 다른 민사 소송에 비해 상대적으로 짧지만 최소 6개월 이상 소요될 수 있습니다. 이로 인해 돈이 없는 집주인에 대한 소송은 보증금 반환을 확실하게 받을지에 대한 의문으로 인해 많은 사람들이 소송을 꺼리게 됩니다. 그러나 집주인이 전세금 반환을 하지 않는 이유는 반환 의사가 없거나 능..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 보증금반환소송에 대해 알려드리겠습니다. 보증금 반환 소송은 계약 기간이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 반환하지 않고 미루는 집주인에 대해 명확한 소송으로서 돈을 획득할 수 있는 법적 절차를 의미합니다. 그러나 많은 경우 보증금 반환을 위한 소송을 꺼리는 경향이 있습니다. 보증금 반환 소송에는 인지대, 송달료 등의 법원 비용뿐만 아니라 변호사 선임 비용과 같은 소송 비용이 발생하며, 기간도 다른 민사 소송에 비해 상대적으로 짧지만 최소 6개월 이상 소요될 수 있습니다. 이로 인해 돈이 없는 집주인에 대한 소송은 보증금 반환을 확실하게 받을 수 있을지에 대한 의문으로 인해 많은 사람들이 소송을 꺼리게 됩니다. 하지만 집주인이 전세금 반환을 하지 않..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 월세보증금을 받지 못한 상황이라면 어떻게 대처해야 되는지 알려드리겠습니다. 근래 전세 뿐만 아니라 월세 관련 부동산 수요가 늘어나면서 월세보증금과 관련된 문제로 인해 상담이 필요한 사람들이 많아지고 있습니다. 월세는 전세와는 다르게 액수가 비교적 작아서 법적인 절차를 밟지 않고 문제를 해결하기 어려울 때가 많습니다. 전세가 큰 액수로 인해 반환이 어려울 수 있지만, 월세보증금은 작은 액수이기 때문에 반환을 꺼리는 경우가 더 많기 때문인데요. 이로 인해 법적인 절차 없이 월세보증금을 돌려받기가 쉽지 않습니다. 그래서 월세보증금 반환이 어려운 경우 법률적인 절차 없이는 어렵다고 판단되며, 전문 변호사와 상담을 통해 적절한 절차를 찾는 것이 바람직합니..

안녕하세요. 대한 변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 임대차보증금반환에 대해 말씀드리고자 합니다. 임대차계약이 종료되면 보증금은 반환 받을 수 있습니다. 다만 최근 주택임대차법이 개정되어 원칙적으로 임대차 기간이 종료되거나 합의해지 또는 법정해지가 되지 않는 이상 종료가 되지 않고 2년간 더 연장을 할 수 있습니다. 앞서 말씀드린 것을 묵시적갱신이라고 합니다. 정리해서 말씀드리자면 갱신거절의 통지가 없다면 임대차계약은 동일한 조건으로 갱신된 것으로 간주하는 것을 말합니다. 따라서 계약만료일로부터 최소 2달 전, 최대 6개월 전부터 임대인과 임차인이 계약 연장 또는 보증금, 월세 등 계약 조건에 대해 별다른 합의를 하지 않으면 묵시적갱신이 되어 동일한 조건으로 갱신되서 임차인은 2년간 더 거주할 수..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 보증금반환 소송을 진행할 때 임차인이 승소 가능성을 높이기 위해선 어떻게 대응해야 되는지 알려드리겠습니다. 임대인은 임대차 계약이 종료되고 나서 즉시 임차인에게 보증금을 돌려줘야 하는데요. 이는 민법상 임대차계약이 종료가될 경우 동시이행 의무를 져야 한다고 명시되어 있습니다. 만일 임대인, 임차인과의 계약이 종료되었을 때 분쟁이 생긴 경우에는 대부분 전세나 월세 임대차 보증금을 반환 받지 못하는 경우가 많습니다. 이 경우 임차인이 임대인을 대상으로 소송을 진행하게 될 경우 임대차보증금보다 확실하게 받으실 수 있습니다. 자신의 상황을 법적으로 인정 받기 위해선 소송을 진행해야 하는데요. 소송을 진행하여 승소하면 판결문을 통해 강제집행권원이 생기기 ..

안녕하세요. 대한변협 등록 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘 말씀드릴 내용은 빌라 깡통전세로 인하여 보증금을 돌려받지 못한 분들에게 어떻게 해야 받아낼 수 있는지 그 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 먼저 이 방법에 대해 말씀드리기 전에 깡통전세가 무엇인지 모르시는 분들을 위해 설명을 해드리도록 하겠습니다. 깡통전세는 주택의 일반 시세보다 전세값이 높은 집을 말합니다. 보통 전세는 매매가격의 70% 전후로 형성하는 것이 좋습니다. 예를 들어 시세가 1억원 정도인 빌라가 있다고 가정했을 때 그 빌라를 전세로 얻기 위해선 7천만원 정도가 정당한 값이라는 말입니다. 그런데 만약 주택의 시세가 1억인데 전세가가 1억원 이상이라면 추후 임대차기간이 종료되어 전세금을 돌려받아야 하는 경우 문제가 발생할 수 있습니..