변호사 임영호 변호사 임영호

안녕하세요. 부동산전문변호사 임영호입니다.오늘은 전세금 반환 소송에 대해 자세히 말씀드리고자 합니다.전세금 반환 소송이란 전세 계약 기간이 끝났음에도 불구하고 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 때, 세입자가 집주인을 상대로 제기할 수 있는 법적 절차입니다.  많은 세입자들이 전세금 반환 소송을 꺼리는 이유는 소송에 패소할까 봐 두려워하기 때문입니다. 그러나 대법원 통계에 따르면 전체 전세금 반환 소송 중 90% 이상이 세입자가 승소하는 것으로 나타났습니다. 따라서 집주인이 전세금을 제때 반환하지 않는다면, 기다리기보다는 전세금 반환 청구 소송을 고려하는 것이 좋습니다.특히 민사 소송에서는 패소자 부담 원칙에 따라 승소할 경우 변호사 비용 등 소송 비용을 집주인에게 청구할 수 있습니다. 그러므로 소송은 부담..

안녕하세요. 부동산전문변호사 임영호입니다.오늘은 전세금 반환 시 신규 세입자를 구해야 하는 경우와 그렇지 않은 경우에 대해 자세히 말씀드리고자 합니다.일부 집주인은 전세보증금 반환 요청 시 신규 세입자를 구해야 돌려줄 수 있다고 말하기도 합니다. 하지만 기본적으로 전세계약이 만료되면 임차인은 집을 비우고, 집주인은 보증금을 돌려줘야 하는 것이 원칙입니다.    따라서 신규 세입자를 구하는 문제는 집주인의 책임이며, 임차인과는 직접적인 관련이 없습니다.만약 전세계약 기간이 끝났음에도 집주인이 신규 세입자를 이유로 전세금 반환을 미룬다면, 법적 절차를 통해 전세금을 반환 받을 수 있습니다.   전세금 반환을 위한 법적 절차에는 보증금 반환 소송, 지급명령 신청, 임차권 등기명령 신청 등이 있습니다. 이 중에..

안녕하세요. 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세금 반환을 받지 못한 상황이라면 어떻게 대처해야 되는지 말씀드리고자 합니다. 전세금 반환을 받지 못한 상황에서 이사가 필요한 경우, 적절한 대응 방법을 이해하고 싶으신 분들을 위해 이 글을 준비했습니다. 소중한 시간 내어 읽어주시면 감사하겠습니다. 먼저 말씀드리고 싶은 결론은 이사가 필요한 상황에서는 반드시 임차권등기명령을 신청하는 것이 좋습니다. 이것은 이사 후에도 임차인의 지위를 유지할 수 있도록 하는 제도입니다. 이사를 하게 되면 실거주를 할 수 없어서 우선 변제권이 사라지게 됩니다. 그러나 임차권등기명령을 신청하면 집을 비우거나 이사를 해도 기존 집에 대한 권리가 유지될 수 있습니다. 따라서 전세금 반환을 받지 못하고 이사가 필요한 경우, 임차..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세금반환소송을 계획중이신 분들에게 도움이 될만한 소재를 가지고 왔습니다. 전세금반환소송을 준비중이신 분들은 꼭 이 글을 읽어보시고 도움을 받아가시기 바랍니다. 최근 전세값 하락으로 새 세입자를 구하기 어려워지면서, 전세금을 돌려받지 못하는 사례가 증가하고 있습니다. 이에 따라 저희 법률사무소에서도 전세금 미반환 소송에 대한 상담 요청이 늘어나고 있습니다. 우선 전세계약 만료 2~6개월 전에 계약 갱신 의사를 집주인에게 통보했는지 확인이 필요합니다. 왜냐하면 집주인의 보증금 반환 의무는 계약이 만료된 후에 발생하기 때문입니다. 따라서 전세계약 해지 통보가 있어야 소송을 진행할 수 있습니다. 그렇지 않으면 계약 기간이 묵시적으로 연장될 수 있..