변호사 임영호 변호사 임영호

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세금반환소송을 계획중이신 분들에게 도움이 될만한 소재를 가지고 왔습니다. 전세금반환소송을 준비중이신 분들은 꼭 이 글을 읽어보시고 도움을 받아가시기 바랍니다. 최근 전세값 하락으로 새 세입자를 구하기 어려워지면서, 전세금을 돌려받지 못하는 사례가 증가하고 있습니다. 이에 따라 저희 법률사무소에서도 전세금 미반환 소송에 대한 상담 요청이 늘어나고 있습니다. 우선 전세계약 만료 2~6개월 전에 계약 갱신 의사를 집주인에게 통보했는지 확인이 필요합니다. 왜냐하면 집주인의 보증금 반환 의무는 계약이 만료된 후에 발생하기 때문입니다. 따라서 전세계약 해지 통보가 있어야 소송을 진행할 수 있습니다. 그렇지 않으면 계약 기간이 묵시적으로 연장될 수 있..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 월세보증금반환 받는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 월세는 전세에 비해 상대적으로 보증금이 적은 편이지만, 집주인이 보증금을 반환하지 않는 경우가 있어 이에 대한 법적 절차를 고려해야 합니다. 보증금을 기다리는 세입자들의 심정은 이해됩니다. 보증금이 크지 않아서 기다리면 받을 것이라는 기대가 크겠죠. 하지만 반대로 생각해보면 전세의 경우와는 달리 보증금이 크지 않은데도 집주인이 반환하지 않는다면, 이는 반환 의사가 없기 때문일 수도 있습니다. 법적 대응이라고 해서 반드시 소송을 제기해야 하는 것은 아닙니다. 소송 외에도 손쉽게 보증금을 돌려받을 수 있는 방법이 있습니다. 따라서 기다리는 것보다 월세보증금을 반환받지 못할 때에도 법적 대응을 고려하시..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 보증금 반환 소송에 관한 상세한 안내를 드리려 합니다. 보증금 반환 소송은 계약 기간 종료 후에도 보증금을 반환하지 않고 미루는 집주인에 대한 명확한 법적 절차로, 해당 소송을 통해 돈을 획득할 수 있는 방법입니다. 그러나 많은 경우 보증금 반환을 위한 소송을 꺼리는 경향이 있습니다. 이 소송에는 법원 비용뿐만 아니라 변호사 선임 비용, 송달료 등이 발생하며, 기간도 다른 민사 소송에 비해 상대적으로 짧지만 최소 6개월 이상 소요될 수 있습니다. 이로 인해 돈이 없는 집주인에 대한 소송은 보증금 반환을 확실하게 받을지에 대한 의문으로 인해 많은 사람들이 소송을 꺼리게 됩니다. 그러나 집주인이 전세금 반환을 하지 않는 이유는 반환 의사가 없거나 능..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 강제집행이 진행되는 절차에 대해 알려드리겠습니다. 주로 명도소송은 임차인의 명백한 귀책사유로 인해 이뤄지는 소송으로, 대부분 임대인의 승소로 끝나지만, 때로는 승소했음에도 불구하고 임차인이 이동하지 않는 상황이 발생합니다. 이런 경우, 승소한 뒤에도 임차인을 합법적으로 내보내기 위해 강제집행을 신청해야 합니다. 그러나 강제집행 절차는 복잡하고 여러 변수와 비용이 발생할 수 있는데, 이를 모르는 상태에서 진행하려면 어려움이 따릅니다. 따라서 이 글에서 제시하는 내용을 기억하고, 다양한 변수에 대응하며 빠르게 진행하여 부동산을 인도받는 것이 바람직합니다. 강제집행 절차는 총 4단계로 나뉩니다. 명도소송에서 절차는 소장 작성, 법원 접수, 상대방 답변..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 보증금반환소송에 대해 알려드리겠습니다. 보증금 반환 소송은 계약 기간이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 반환하지 않고 미루는 집주인에 대해 명확한 소송으로서 돈을 획득할 수 있는 법적 절차를 의미합니다. 그러나 많은 경우 보증금 반환을 위한 소송을 꺼리는 경향이 있습니다. 보증금 반환 소송에는 인지대, 송달료 등의 법원 비용뿐만 아니라 변호사 선임 비용과 같은 소송 비용이 발생하며, 기간도 다른 민사 소송에 비해 상대적으로 짧지만 최소 6개월 이상 소요될 수 있습니다. 이로 인해 돈이 없는 집주인에 대한 소송은 보증금 반환을 확실하게 받을 수 있을지에 대한 의문으로 인해 많은 사람들이 소송을 꺼리게 됩니다. 하지만 집주인이 전세금 반환을 하지 않..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 부동산 매매 계약에 대해 말씀드리고자 합니다. 근래 부동산 투자에 대한 관심이 증가함에 따라 부동산 관련 수요 또한 매우 증가하고 있는 추세입니다. 다만 오늘날 상대적으로 적은 돈을 투자해 부동산을 매매하려는 움직임이 보이며 이를 악용하는 사례도 적지 않게 발생하고 있습니다. 부동산 계약사기가 만연해짐에 따라 사전에 당하지 않도록 주의하셔야 하며 이후 발생 가능성이 있는 문제에 대해서도 준비하는 것이 바람직하다고 말씀드리고 싶습니다. 부동산 매매 계약 전, ‘이것’을 발급 받으세요! 먼저 부동산 매매 계약을 하시기 전에는 부동산의 실 소유주를 확인하시는 것이 중요합니다. 증명서에 적시된 소유자를 확인하셔야 하며 번거롭더라도 매도인이 등기부에 올려..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 임차대보증금을 돌려 받기 위해서 미리 해야 되는 것에 대해 알려드리겠습니다. 임대인은 임대차 계약 후 임차인에게 보증금을 반납해야 합니다. 만일 임대인이 이를 지키지 않고 보증금을 주지 않을 경우 지급명령, 보증금반환소송과 같은 법적절차를 통해 돌려 받으실 수 있습니다. 임대차소송을 진행하기 위해선 미납 사실 및 계약에 관한 내용들을 객관적인 자료를 통해 소명해야 합니다. 우리나라는 증거재판주의를 따르기에 단순하게 주장만으로는 사실관계를 인정받을 수 없습니다. 따라서 부동산전문변호사의 도움을 받아 사전에 소송에 대한 준비를 하시길 바랍니다. 소송을 진행하기 전 임대인 재산에 가압류를 걸어두어야 합니다. 종종 보증금을 돌려주지 않으려는 임대인이 재..

안녕하세요. 대한 변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 임대차보증금반환에 대해 말씀드리고자 합니다. 임대차계약이 종료되면 보증금은 반환 받을 수 있습니다. 다만 최근 주택임대차법이 개정되어 원칙적으로 임대차 기간이 종료되거나 합의해지 또는 법정해지가 되지 않는 이상 종료가 되지 않고 2년간 더 연장을 할 수 있습니다. 앞서 말씀드린 것을 묵시적갱신이라고 합니다. 정리해서 말씀드리자면 갱신거절의 통지가 없다면 임대차계약은 동일한 조건으로 갱신된 것으로 간주하는 것을 말합니다. 따라서 계약만료일로부터 최소 2달 전, 최대 6개월 전부터 임대인과 임차인이 계약 연장 또는 보증금, 월세 등 계약 조건에 대해 별다른 합의를 하지 않으면 묵시적갱신이 되어 동일한 조건으로 갱신되서 임차인은 2년간 더 거주할 수..