변호사 임영호 변호사 임영호

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 전세이중계약사기 대응방법에 대해 말씀드리고자 합니다.  전세 계약을 맺은 후 오랜 시간 동안 모은 돈을 바탕으로 집을 구하게 되었을 때, 이 집이 전세 이중계약 사기에 연루되었다는 사실을 알게 된다면 얼마나 큰 충격을 받을지 상상해 보세요.    이와 같은 상황에 직면한 사람은 현실을 받아들이기 힘들고, 보증금을 가진 사기꾼이 잠적했을 때 어떻게 해야 할지 몰라 당황할 수 있습니다. 그러나 이런 상황에 처했을 때일수록 냉정을 유지하고 빠르게 대응하는 것이 중요합니다. 전세 관련 사건을 처리한 경험이 풍부한 변호사로서, 이중계약 사기를 당한 많은 의뢰인들에게 법적 대응 방법을 안내해왔습니다.  전세 이중계약 사기를 당한 후 많은 사람들이 어..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 명도소송 기간 단축에 대해 말씀드리고자 합니다.  임대인이 임차인이 계약이 종료된 후에도 퇴거를 거부하는 상황에 직면했을 때, 명도소송을 통해 임차인을 퇴거시키고 자신의 부동산을 되찾을 수 있습니다.  명도소송은 일반적으로 임차인이 월세를 여러 차례 미납하거나, 계약이 만료된 후에도 무단으로 부동산을 점유하는 등의 이유로 제기됩니다. 또한, 임차인이 임대인의 동의 없이 부동산을 제3자에게 양도하거나 부동산을 고의로 훼손한 경우에도 명도소송을 제기할 수 있습니다. 이러한 상황은 대개 임차인의 귀책사유로 발생하며, 임대인이 소송에서 승소하는 경우가 많습니다.    그러나 많은 임대인들은 명도소송이 길어지는 점에서 부담을 느낍니다. 명도소송은 보통 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다.  전세보증금을 받지 못한 상황은 많은 세입자들에게 큰 스트레스를 줄 수 있습니다. 전세금을 반환받지 못한 경우, 세입자들은 다양한 방법으로 해결책을 찾고자 하며, 그 중 가장 일반적인 방법은 전세금 반환소송을 제기하는 것입니다.  그러나 전세금 반환소송은 법적으로 확실한 해결책이 될 수 있지만, 그 과정에서 발생하는 시간, 비용, 그리고 불확실성은 세입자에게 큰 부담이 될 수 있습니다. 특히 소송을 처음 진행하는 경우, 그 부담은 더 크게 느껴질 수 있습니다.  전세금 반환소송은 보통 6개월에서 1년 이상의 시간이 소요될 수 있기 때문에, 추가적인 스트레스와 비용이 발생할 가능성도 높습니다. 이러한 이유로 많은 세입자들이 소송을 진행하는 것 외에도..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 임대차보호법에 관해 알려드리겠습니다.  임대차보호법은 주택이나 상가 건물의 임대차에 대한 권리를 보호하기 위한 법을 말합니다. 따라서 주택이나 상가에 임차인과 임대인이 계약을 하면 목적물에 관해 임차인과 임대인은 법적으로 보호를 받을 수 있습니다.    그리고 임대차 특례를 규정하여 임대차 목적물 사용에 안정을 보장받기 위해 국가에서는 임차인에게 특정 권리를 제공하고 있습니다.  임대차보호법이 제정되기 전에는 집주인인 임대인과 임차인은 거의 갑을 관계라고 할 수 있습니다. 임대인이 임차인에게 퇴거를 요청할 경우 임차인은 대책 없이 나갔어야 됐습니다.  하지만 임대차보호법이 제정되고나서 일정기간동안은 임대인이 임의적으로 임차인을 내쫓을 수 없도록..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 오피스텔 전세사기를 당했을 때 어떻게 대처해야 하는지에 대한 구체적인 방법을 알아보겠습니다.   전세사기를 당한 경우, 보증금을 되찾을 수 있는 법적 절차를 통해 피해를 회복할 수 있습니다. 전세사기를 저지른 사람들은 형사적으로 처벌을 받을 가능성을 잘 알고 있기 때문에 형사 고소 후 피해자와의 합의를 거부하는 경우가 많습니다.  이와 같은 이유로 형사 고소만으로는 보증금을 되찾기 어려울 수 있습니다. 이럴 때는 형사 고소와 함께 민사소송인 보증금 반환 청구 소송을 병행하는 것이 피해 보상을 받을 확률을 높이는 방법입니다.    민사소송은 단순히 법원에 소송을 제기하는 것에 그치지 않습니다. 철저한 준비가 필요한 과정입니다. 특히 법적 절..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 부동산 가압류 해제에 대해 설명해드리고자 합니다.  부동산 가압류는 채권자가 채무자의 재산을 압류하여 향후 강제집행을 보전하려는 절차로, 주로 금전 거래나 민사소송에서 발생할 수 있습니다.  이 과정은 채권자가 소송에서 승소한 후에도 상대방에게 지급할 재산이 없을 경우 실제로 돈을 받지 못할 위험을 방지하기 위한 방법입니다. 따라서 채권자는 법원에 가압류를 신청하여 상대방이 재산을 처분하거나 그 권리를 행사하지 못하도록 합니다. 이는 향후 채권자가 재산을 확보할 수 있도록 도와주는 중요한 절차입니다.    부동산 가압류가 진행되면 채무자는 자신의 부동산에 대해 처분할 권리를 행사할 수 없게 됩니다. 즉, 가압류가 설정된 부동산은 매매나 담..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 집합건물 관리단 구성 시 알아야 할 중요한 사항들에 대해 좀 더 자세히 설명드리겠습니다.  최근 신축 오피스텔, 지식산업센터, 생활숙박시설, 복합상가 등 다양한 집합건물에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 이에 따라 많은 입주 예정자들이 관리단 구성을 어떻게 해야 하는지에 대해 자문을 요청하고 있습니다.  이러한 건물들은 과거 공동주택관리법의 적용을 받지 않아서 구분소유자들이 건물 관리에 직접 참여하는 경우가 많지 않았습니다. 그러나 최근 집합건물의 규모가 커지고, 입주민들의 권리 의식이 높아짐에 따라 관리단 구성의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다.    집합건물의 관리단은 구분소유자뿐만 아니라 임차인 등 모든 입주민에게 중요한 역할을 합니다. ..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 주택임차권등기명령에 대해 말씀드리고자 합니다.  최근 금리 인상과 부동산 시장 침체로 인해 전세 시세가 하락하면서 전세금을 돌려받지 못하는 문제가 점점 더 심각해지고 있습니다. 이러한 상황에서 전세 보증금을 돌려받지 못한 세입자들은 주택임차권등기명령을 활용하여 대항력과 우선변제권을 유지하려는 사례가 늘어나고 있습니다.  주택임차권등기명령은 세입자가 계약이 종료된 후 보증금을 돌려받지 못하는 경우, 임대차계약이 존재했다는 흔적을 등기부등본에 남겨 대항력과 우선변제권을 확보하는 법적 절차입니다. 그러나 많은 세입자들이 이 제도를 어떻게 활용할지, 언제 신청해야 할지, 그 후의 절차가 무엇인지에 대해 정확하게 알지 못해 어려움을 겪고 있습니다...