변호사 임영호 변호사 임영호

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 전세계약을 중도에 해지했을 경우 전세자금을 반환 받을 수 있는지에 대해 자세히 알려드리겠습니다.  먼저 전세계약은 보통 2년 단위로 체결됩니다. 2년이라는 기간은 길다면 길고 짧다면 짧은 시간으로, 종종 이 기간을 다 채우지 못하고 이사를 가야 하는 상황이 발생하기도 합니다.    이러한 경우 전세자금 반환 문제는 중요한 이슈가 됩니다. 원칙적으로 전세 계약서에 '중도해지 불가'라는 특약사항이 명시되지 않은 한, 임차인은 중도해지를 요청할 수 있으며, 임대인은 이를 거절할 수 없습니다.  그러나 현실적으로 전세보증금은 상당히 큰 금액이므로, 임대인이 갑작스럽게 이 큰 돈을 마련하기는 어려울 수 있습니다. 따라서 전세계약 중도해지 시 보증금 반환..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  지금 집주인이 건물이 노후되어 재건축이 필요하다며 집을 비워달라고 요구하고 있는 상황이신가요?   이러한 상황에서 많은 임차인들은 당황하며 '계약 기간이 남아 있는데 어떻게 이럴 수 있냐'며 거부하게 됩니다.    하지만 집주인이 명도소송을 언급하며 집을 비워달라고 계속해서 압박을 가하는 상황이라면 어떻게 해야 할까요? 답답한 상황이겠지만, 결론부터 말씀드리자면, 임차인은 함부로 집을 비워줄 필요가 없습니다.  상가건물임대차보호법과 주택임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위해 만들어진 법률입니다.   따라서 정당한 이유 없이 집주인이 임의로 임대차계약을 해지할 수 없습니다. 예를 들어, 상가 임대차계약의 경우에는 한 번 계약이 체결되면 10년간 법..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 보증금 소송을 진행할 때 임차인이 승소하기 위해 필요한 전략과 절차에 대해 상세히 설명드리고자 합니다.   임대차 계약 종료 후 보증금 반환 문제로 인한 분쟁을 해결하는 방법을 구체적으로 알아보겠습니다.    임대차 계약이 종료되면, 임대인은 즉시 임차인에게 보증금을 반환해야 합니다. 이는 민법에서 명시된 동시이행 의무로, 임대차계약이 종료되면 양 당사자는 서로의 의무를 동시에 이행해야 한다는 원칙을 따릅니다. 많은 경우, 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 상황이 발생합니다.   이러한 경우 임차인은 법적 절차를 통해 보증금을 반환받기 위해 소송을 제기할 수 있습니다. 소송을 통해 판결문을 받으면, 강제집행권..

안녕하세요. 부동산전문변호사 임영호입니다.오늘은 전세금 반환 소송에 대해 자세히 말씀드리고자 합니다.전세금 반환 소송이란 전세 계약 기간이 끝났음에도 불구하고 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 때, 세입자가 집주인을 상대로 제기할 수 있는 법적 절차입니다.  많은 세입자들이 전세금 반환 소송을 꺼리는 이유는 소송에 패소할까 봐 두려워하기 때문입니다. 그러나 대법원 통계에 따르면 전체 전세금 반환 소송 중 90% 이상이 세입자가 승소하는 것으로 나타났습니다. 따라서 집주인이 전세금을 제때 반환하지 않는다면, 기다리기보다는 전세금 반환 청구 소송을 고려하는 것이 좋습니다.특히 민사 소송에서는 패소자 부담 원칙에 따라 승소할 경우 변호사 비용 등 소송 비용을 집주인에게 청구할 수 있습니다. 그러므로 소송은 부담..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다.오늘은 상가 분양 사기를 당했을 때 어떻게 대처해야 하는지에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다.상가 분양 사기는 전세 사기만큼이나 빈번하게 발생하며, 많은 사람들이 대처 방법을 몰라 큰 금전적 피해를 입곤 합니다. 이에 따라 오늘은 상가 분양 사기를 당했을 때 어떻게 대처해야 하는지에 대해 자세히 설명드리고자 합니다. 끝까지 읽으셔서 유용한 정보를 얻어가시길 바랍니다.    상가 분양 사기는 사기죄로 고소할 수 있습니다. 보통 상가 분양 사기를 당하면 가장 중요한 목표는 본인이 지급한 계약금을 돌려받는 것입니다. 그래서 많은 분들이 민사소송을 통해 분양 사기로 인한 금전적 손해를 보상받고자 합니다. 하지만 민사소송은 승소하더라도 상대방에게 재산이 없으..

안녕하세요. 부동산전문변호사 임영호입니다.오늘은 전세금 반환 시 신규 세입자를 구해야 하는 경우와 그렇지 않은 경우에 대해 자세히 말씀드리고자 합니다.일부 집주인은 전세보증금 반환 요청 시 신규 세입자를 구해야 돌려줄 수 있다고 말하기도 합니다. 하지만 기본적으로 전세계약이 만료되면 임차인은 집을 비우고, 집주인은 보증금을 돌려줘야 하는 것이 원칙입니다.    따라서 신규 세입자를 구하는 문제는 집주인의 책임이며, 임차인과는 직접적인 관련이 없습니다.만약 전세계약 기간이 끝났음에도 집주인이 신규 세입자를 이유로 전세금 반환을 미룬다면, 법적 절차를 통해 전세금을 반환 받을 수 있습니다.   전세금 반환을 위한 법적 절차에는 보증금 반환 소송, 지급명령 신청, 임차권 등기명령 신청 등이 있습니다. 이 중에..

안녕하세요. 부동산전문변호사 임영호입니다.오늘은 오피스텔 임대 기간에 대해 말씀드리고자 합니다.많은 사람들이 오피스텔 임대 기간을 기본적으로 1년으로 생각하는 경우가 많지만, 실제로는 그렇지 않습니다. 우선, 오피스텔 임대 기간에 대한 일반적인 법적 규정을 이해하는 것이 중요합니다.  첫 번째로, 주거용 오피스텔의 경우를 살펴보겠습니다. 주택임대차보호법 제4조에 따르면, "기간을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다"고 명시되어 있습니다. 이는 임대차 계약이 2년 미만으로 설정되었더라도 법적으로 2년의 기간이 보장된다는 뜻입니다. 따라서 주거용 오피스텔을 임대할 때는 최소 2년의 임대 기간이 적용됩니다.이와 달리, 상업용 오피스텔의 경우에는 상가건물 임대차보호법이 적용됩니다..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.오늘은 전세보증금 반환 소송 이전에 준비해야 할 사항에 대해 알려드리겠습니다.보통 전세계약 만료 후에도 집주인이 전세보증금 반환을 지연하는 경우, 전세보증금을 회수하기 ..