변호사 임영호 변호사 임영호

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 반전세보증금을 돌려 받기 위해선 어떻게 대처해야 되는지 말씀드리고자 합니다. 현재 전세사기와 역전세난으로 인해 보증금을 반환받지 못하는 사례가 증가하고 있어서 안전한 방법으로 반전세를 선택하는 사람들이 증가하고 있습니다. 반전세는 전세와 월세를 반반씩 합친 계약으로, 전세금보다는 보증금이 낮습니다. 이로써 임대차 계약이 종료되면 거액의 전세금을 돌려주어야 하는 전세와는 달리, 반전세는 임대인과 임차인 모두에게 보증금 반환 부담이 적습니다. 그러나 임대차 계약이 만료되었음에도 불구하고 보증금을 반환해주지 않는 임대인도 있습니다. 우선 보증금을 반환받는 것은 간단한 일이 아닙니다. 임대인이 보증금을 반환하지 않는 이유는 여러 가지가 있겠지만 경제적 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 만약 여러분이 이 글을 읽고 계신다면, 분양사로부터 분양대금을 반환받지 못하여 소송을 고려하고 있는 상황일 것으로 추측됩니다. 그런데 정확한 상황을 알지 못하니 분양대금이 소액이 아니라는 것을 유추할 수 있습니다. 따라서 매일매일 걱정하는 날을 보내고 계실 것으로 생각됩니다. 오늘은 이러한 분양대금반환 소송에 대해 이야기해보려고 합니다. 이 글을 끝까지 읽고 많은 도움을 받으셨으면 좋겠습니다. 그러나 어떻게 준비해야 할지 어려움을 느낄 수 있을 것입니다. 그럴 때는 언제든지 아래 연락처로 문의를 주시면 됩니다. 자랑스럽게도 저는 대한변호사협회 등록 부동산 전문 자격을 보유한 극소수의 변호사 중 한 명입니다. 이는 수많은 부동산 관련 소송을 처리해온..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세금반환소송을 계획중이신 분들에게 도움이 될만한 소재를 가지고 왔습니다. 전세금반환소송을 준비중이신 분들은 꼭 이 글을 읽어보시고 도움을 받아가시기 바랍니다. 최근 전세값 하락으로 새 세입자를 구하기 어려워지면서, 전세금을 돌려받지 못하는 사례가 증가하고 있습니다. 이에 따라 저희 법률사무소에서도 전세금 미반환 소송에 대한 상담 요청이 늘어나고 있습니다. 우선 전세계약 만료 2~6개월 전에 계약 갱신 의사를 집주인에게 통보했는지 확인이 필요합니다. 왜냐하면 집주인의 보증금 반환 의무는 계약이 만료된 후에 발생하기 때문입니다. 따라서 전세계약 해지 통보가 있어야 소송을 진행할 수 있습니다. 그렇지 않으면 계약 기간이 묵시적으로 연장될 수 있..

안녕하세요. 제이엘파트너스 민사전문변호사 임영호입니다. 만약 공사대금을 제때 받으셨다면 이 글을 보시는 분이 계시리라 생각하지 않으실 겁니다. 그런데 혹시 체불이 되어 계시다면, 아마 이 글을 읽고 계시는 것일 것입니다. 한 번 더 강조해야 할 것은 채권 회수는 어떻게든 빨리 하는 것이 좋다는 점입니다. 채무 회수에는 소멸시효라는 시간 제한이 있어, 시간이 지나면 돈을 회수하기 어려울 수 있습니다. 말하자면, 공사대금 역시 마찬가지입니다. 오히려 공사대금의 소멸시효는 더 짧습니다. 단 3년입니다. 이 숫자만 보면 여유롭게 느껴질 수도 있겠지만, 일반적인 민사 상황에서의 채권 소멸시효가 10년이라면, 이 기간이 얼마나 짧은지 알 수 있을 겁니다. 정말 빠르게 지나가는 시간입니다. 그러므로 미지급된 공사대금..

안녕하세요. 제이엘파트너스 민사전문변호사 임영호입니다. 대여금을 빌려준 뒤 채무자가 약속한 날짜에 돈을 갚지 않는다면, 무작정 기다리는 것보다는 법적 대응을 하는 것이 바람직합니다. 이미 여러 차례 언급했지만, 모든 채권에는 소멸시효가 존재합니다. 대여금도 채권이므로, 돈을 되찾을 수 있는 기한으로, 소멸시효가 적용됩니다. 그렇기 때문에 무작정 기다리다가 소멸시효가 지나면, 권리를 주장할 수 있는 기회를 놓칠 수 있습니다. 그러므로 법적 대응을 통해 대여금을 되찾는 것이 현명합니다. 참고로 대여금의 소멸시효는 일반적으로 10년입니다. 그러나 이를 알고 계셨나요? 대여금을 돌려받기 위해서는 차용증이 필요합니다. 차용증은 금전이나 물품을 빌릴 때 차용인과 채권자 간에 작성되는 문서입니다. 빌린 사실, 빌린 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스 민사전문변호사 임영호입니다. 혹시 공사대금을 받아야 하는 상황이신가요? 지금 어떤 방식으로 그 대금을 회수할 계획이신가요? 어떤 사람들은 업체로부터 대금을 기다리고 있을 것이고, 다른 사람들은 공사대금 소송을 통해 회수하려고 할 것입니다. 이는 대금을 받지 못했을 때 보편적으로 취해지는 절차 중 하나입니다. 우선 무작정 대금을 기다리는 분들께 말씀드리자면, 대상과의 관계를 유지하는 것이 중요하다는 것은 충분히 이해합니다. 그러나 대금을 받지 못할 수도 있는데요, 그 이유는 소멸시효 때문입니다. 모든 채권에는 돈을 받을 수 있는 기간인 소멸시효가 존재하는데, 공사대금의 경우 이 기간이 매우 짧은 3년입니다. 그래서 단순히 기다리는 것만으로는 충분하지 않습니다. 법적 절차를 빠르게..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 월세보증금반환 받는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 월세는 전세에 비해 상대적으로 보증금이 적은 편이지만, 집주인이 보증금을 반환하지 않는 경우가 있어 이에 대한 법적 절차를 고려해야 합니다. 보증금을 기다리는 세입자들의 심정은 이해됩니다. 보증금이 크지 않아서 기다리면 받을 것이라는 기대가 크겠죠. 하지만 반대로 생각해보면 전세의 경우와는 달리 보증금이 크지 않은데도 집주인이 반환하지 않는다면, 이는 반환 의사가 없기 때문일 수도 있습니다. 법적 대응이라고 해서 반드시 소송을 제기해야 하는 것은 아닙니다. 소송 외에도 손쉽게 보증금을 돌려받을 수 있는 방법이 있습니다. 따라서 기다리는 것보다 월세보증금을 반환받지 못할 때에도 법적 대응을 고려하시..

안녕하세요. 제이엘파트너스 민사전문변호사 임영호입니다. 금전을 빌려간 사람이 계속해서 돈을 갚지 않고 있을 때 대여금반환소송을 통해 돈을 반환받을 수 있는데요. 그러나 이러한 사실을 아셨나요? 대여금반환소송과 같은 민사소송에서 승소하더라도, 만약 상대방이 변제 능력이 없다면 돈을 받기가 어려울 수 있다는 것입니다. 많은 분들이 소송을 거쳐 승소를 하면 돈을 돌려받을 수 있다고 알고 계십니다. 정말 죄송하지만 소송을 하여 승소판결문을 받더라도 강제력을 행사할 권리가 생기는 것일뿐. 상대방에게 돈을 돌려줄 재산이 없다면 채권회수는 사실상 쉽지 않습니다. 이로 인해 돈을 상환하지 않기 위해 소송 전에는 재산을 은닉하거나 다른 사람 명의로 재산을 이전하는 등 적반하장으로 나오는 경우도 많습니다. 그런 상황에서 ..