변호사 임영호 변호사 임영호

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 상가분양사기를 당했을 때 어떻게 대처해야 하는지에 대해 자세히 설명드리겠습니다.  상가분양사기는 최근 전세사기만큼이나 빈번하게 발생하는 사기 유형 중 하나입니다. 많은 사람들이 상가분양사기에 대한 정확한 대처 방법을 알지 못해 큰 금전적 피해를 입는 경우가 많습니다.    피해자들은 종종 계약금과 분양 대금의 회수에 어려움을 겪으며, 심리적 스트레스까지 겪게 됩니다. 이런 피해를 예방하고 최소화하기 위해서는 상가분양사기의 구체적인 대응 방법을 이해하는 것이 중요합니다.  상가분양사기를 당한 피해자들이 가장 우선적으로 원하는 것은 자신이 지급한 계약금을 돌려받는 것입니다. 이로 인해 피해자들은 주로 민사소송을 통해 금전적 손실을 회복하고자 합니다..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 부동산 가압류 해제 방법에 대해 보다 자세히 설명드리고자 합니다.   부동산 가압류는 금전 거래나 채권·채무 관계에서 발생할 수 있는 중요한 법적 절차 중 하나로, 이를 잘 이해하고 대응하는 것이 매우 중요합니다.    부동산 가압류는 주로 채권자가 채무자에 대해 민사소송을 제기하기 전에, 채무자의 재산을 임의로 처분하지 못하게 하기 위해 신청하는 것입니다.  이는 채권자가 소송에서 승소하더라도 채무자가 재산을 처분하여 강제집행을 피하는 것을 방지하기 위한 일종의 보전 절차입니다.   쉽게 말해, 채무자가 소송 중에 재산을 처분하거나 다른 방법으로 재산을 숨기는 것을 막기 위해 채권자가 법원에 신청하여 채무자의 재산을 동결시키는 것입니다.   ..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 부동산 임대차 계약에 대해 보다 자세히 말씀드리고자 합니다. 최근 들어 1인 가구의 증가와 함께 전월세 임대차에 대한 수요가 크게 늘어나고 있습니다.   특히 대학가나 산업단지 인근에서는 이러한 수요 증가에 따라 많은 임대 매물이 시장에 나오고 있습니다. 그러나 부동산에 대한 수요가 증가함에 따라 다양한 문제가 발생하고 있어, 임대차 계약을 진행할 때는 여러 가지 요소를 신중하게 고려할 필요가 있습니다.    부동산 임대차 계약을 체결할 때, 단순히 신뢰만을 바탕으로 무작정 계약을 진행하거나 계약서 내용을 제대로 검토하지 않는 것은 매우 위험한 행동입니다.  계약을 체결한 후에 예상치 못한 문제들이 발생할 수 있으며, 이로 인해 큰 손해를 볼 ..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 보증금 반환 소송에 대해 자세히 말씀드리고자 합니다.  보증금 반환 소송은 임대차 계약 기간이 종료된 후에도 보증금을 반환하지 않고 미루는 집주인에 대해 법적 절차를 통해 보증금을 돌려받기 위한 소송입니다.  소송의 경우 보증금을 회수하는 효과적인 방법이지만, 많은 사람들이 소송을 꺼리는 경향이 있습니다. 이는 소송 비용과 시간, 그리고 집주인의 재정 상황에 대한 불확실성 때문입니다.  보증금 반환 소송을 제기하려면 인지대, 송달료 등의 법원 비용뿐만 아니라 변호사 선임 비용이 발생합니다.     [임영호 변호사 - 성공사례 (부동산)]당신을 가장 먼저 생각하는 변호사limyh.modoo.at  소송 기간도 다른 민사 소송에 비해 상대적으로 짧..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 부동산 임대차 계약에 대해 상세히 설명드리고자 합니다.   특히 최근 1인 가구의 급증과 함께 전월세 임대차 수요가 증가하면서 발생할 수 있는 다양한 문제와 그에 대한 대응 방안을 중점적으로 다루겠습니다.  최근 1인 가구가 급증하면서 전월세 임대차에 대한 수요가 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 특히 대학가와 산업단지 주변에서는 많은 임대 매물이 나오고 있는 상황입니다.   이와 함께 부동산에 대한 수요가 증가함에 따라 다양한 부동산 문제가 발생하고 있습니다. 이러한 문제를 예방하기 위해서는 임대차 계약을 신중히 진행하는 것이 필수적입니다.    [임영호 변호사 - 성공사례 (부동산)]당신을 가장 먼저 생각하는 변호사limyh.modoo.at  ..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 임대차보증금 미납 시 어떻게 대처해야 하는지에 대해 자세히 설명드리겠습니다.   임대차 계약이 종료되면 임대인은 임차인에게 보증금을 반납해야 합니다. 그러나 임대인이 이를 이행하지 않을 경우, 임차인은 지급명령 및 보증금 반환 소송과 같은 법적 절차를 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다.   임대차 소송을 진행하는 과정에서 임차인은 미납 사실 및 계약 관련 내용을 객관적인 자료로 증명해야 합니다. 대한민국은 증거재판주의를 따르기 때문에, 단순한 주장만으로는 사실관계를 인정받을 수 없습니다. 따라서 소송을 준비하는 단계에서 변호사의 도움을 받아 철저히 대비하는 것이 중요하다고 말씀드리고 싶습니다.  ( 부동산전문변호사의 성공사례가 궁금하시다면? ..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 전세계약을 중도에 해지했을 경우 전세자금을 반환 받을 수 있는지에 대해 자세히 알려드리겠습니다.  먼저 전세계약은 보통 2년 단위로 체결됩니다. 2년이라는 기간은 길다면 길고 짧다면 짧은 시간으로, 종종 이 기간을 다 채우지 못하고 이사를 가야 하는 상황이 발생하기도 합니다.    이러한 경우 전세자금 반환 문제는 중요한 이슈가 됩니다. 원칙적으로 전세 계약서에 '중도해지 불가'라는 특약사항이 명시되지 않은 한, 임차인은 중도해지를 요청할 수 있으며, 임대인은 이를 거절할 수 없습니다.  그러나 현실적으로 전세보증금은 상당히 큰 금액이므로, 임대인이 갑작스럽게 이 큰 돈을 마련하기는 어려울 수 있습니다. 따라서 전세계약 중도해지 시 보증금 반환..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  지금 집주인이 건물이 노후되어 재건축이 필요하다며 집을 비워달라고 요구하고 있는 상황이신가요?   이러한 상황에서 많은 임차인들은 당황하며 '계약 기간이 남아 있는데 어떻게 이럴 수 있냐'며 거부하게 됩니다.    하지만 집주인이 명도소송을 언급하며 집을 비워달라고 계속해서 압박을 가하는 상황이라면 어떻게 해야 할까요? 답답한 상황이겠지만, 결론부터 말씀드리자면, 임차인은 함부로 집을 비워줄 필요가 없습니다.  상가건물임대차보호법과 주택임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위해 만들어진 법률입니다.   따라서 정당한 이유 없이 집주인이 임의로 임대차계약을 해지할 수 없습니다. 예를 들어, 상가 임대차계약의 경우에는 한 번 계약이 체결되면 10년간 법..