변호사 임영호 변호사 임영호

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 부동산 임대차 계약에 대해 상세히 설명드리고자 합니다.   특히 최근 1인 가구의 급증과 함께 전월세 임대차 수요가 증가하면서 발생할 수 있는 다양한 문제와 그에 대한 대응 방안을 중점적으로 다루겠습니다.  최근 1인 가구가 급증하면서 전월세 임대차에 대한 수요가 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 특히 대학가와 산업단지 주변에서는 많은 임대 매물이 나오고 있는 상황입니다.   이와 함께 부동산에 대한 수요가 증가함에 따라 다양한 부동산 문제가 발생하고 있습니다. 이러한 문제를 예방하기 위해서는 임대차 계약을 신중히 진행하는 것이 필수적입니다.    [임영호 변호사 - 성공사례 (부동산)]당신을 가장 먼저 생각하는 변호사limyh.modoo.at  ..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 임대차보증금 미납 시 어떻게 대처해야 하는지에 대해 자세히 설명드리겠습니다.   임대차 계약이 종료되면 임대인은 임차인에게 보증금을 반납해야 합니다. 그러나 임대인이 이를 이행하지 않을 경우, 임차인은 지급명령 및 보증금 반환 소송과 같은 법적 절차를 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다.   임대차 소송을 진행하는 과정에서 임차인은 미납 사실 및 계약 관련 내용을 객관적인 자료로 증명해야 합니다. 대한민국은 증거재판주의를 따르기 때문에, 단순한 주장만으로는 사실관계를 인정받을 수 없습니다. 따라서 소송을 준비하는 단계에서 변호사의 도움을 받아 철저히 대비하는 것이 중요하다고 말씀드리고 싶습니다.  ( 부동산전문변호사의 성공사례가 궁금하시다면? ..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 전세계약을 중도에 해지했을 경우 전세자금을 반환 받을 수 있는지에 대해 자세히 알려드리겠습니다.  먼저 전세계약은 보통 2년 단위로 체결됩니다. 2년이라는 기간은 길다면 길고 짧다면 짧은 시간으로, 종종 이 기간을 다 채우지 못하고 이사를 가야 하는 상황이 발생하기도 합니다.    이러한 경우 전세자금 반환 문제는 중요한 이슈가 됩니다. 원칙적으로 전세 계약서에 '중도해지 불가'라는 특약사항이 명시되지 않은 한, 임차인은 중도해지를 요청할 수 있으며, 임대인은 이를 거절할 수 없습니다.  그러나 현실적으로 전세보증금은 상당히 큰 금액이므로, 임대인이 갑작스럽게 이 큰 돈을 마련하기는 어려울 수 있습니다. 따라서 전세계약 중도해지 시 보증금 반환..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  지금 집주인이 건물이 노후되어 재건축이 필요하다며 집을 비워달라고 요구하고 있는 상황이신가요?   이러한 상황에서 많은 임차인들은 당황하며 '계약 기간이 남아 있는데 어떻게 이럴 수 있냐'며 거부하게 됩니다.    하지만 집주인이 명도소송을 언급하며 집을 비워달라고 계속해서 압박을 가하는 상황이라면 어떻게 해야 할까요? 답답한 상황이겠지만, 결론부터 말씀드리자면, 임차인은 함부로 집을 비워줄 필요가 없습니다.  상가건물임대차보호법과 주택임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위해 만들어진 법률입니다.   따라서 정당한 이유 없이 집주인이 임의로 임대차계약을 해지할 수 없습니다. 예를 들어, 상가 임대차계약의 경우에는 한 번 계약이 체결되면 10년간 법..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 보증금 소송을 진행할 때 임차인이 승소하기 위해 필요한 전략과 절차에 대해 상세히 설명드리고자 합니다.   임대차 계약 종료 후 보증금 반환 문제로 인한 분쟁을 해결하는 방법을 구체적으로 알아보겠습니다.    임대차 계약이 종료되면, 임대인은 즉시 임차인에게 보증금을 반환해야 합니다. 이는 민법에서 명시된 동시이행 의무로, 임대차계약이 종료되면 양 당사자는 서로의 의무를 동시에 이행해야 한다는 원칙을 따릅니다. 많은 경우, 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 상황이 발생합니다.   이러한 경우 임차인은 법적 절차를 통해 보증금을 반환받기 위해 소송을 제기할 수 있습니다. 소송을 통해 판결문을 받으면, 강제집행권..

안녕하세요. 제이엘파트너스 임영호 변호사입니다.  오늘은 빌려준 돈을 돌려받는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.  빌려준 돈을 돌려받지 못했을 때, 많은 사람들이 법적 절차를 고려하게 됩니다. 하지만 소액의 경우, 소송을 진행하는 것은 상당한 부담이 될 수 있습니다.    높은 소송 비용과 긴 소송 기간을 감안하면, 소송보다는 다른 방법을 고려하는 것이 현명할 수 있습니다.  예를 들어, 200만 원을 빌려줬다고 가정해 봅시다. 변호사를 고용하여 소송을 진행하면 최소한 300만 원 이상의 비용이 발생할 것입니다.   이는 소송의 목적 자체가 무의미해질 수 있음을 의미합니다. 이런 경우에는 대여금 소송보다는 지급명령을 신청하는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다.    빌려준 돈 돌려 받기, 지급명령 및 ..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  과거에는 주로 빌라에서 보증금 미반환 사고가 빈번하게 발생했지만, 최근 들어 오피스텔에서도 이러한 문제가 점점 더 많이 발생하고 있습니다.   한 사례로, 동탄신도시에서 오피스텔 250여 채를 소유한 임대인이 세금 체납으로 인해 파산 신청을 한 후 세입자들의 보증금을 반환하지 않고 잠적한 사건이 있었습니다.    오피스텔은 투자 목적으로 매수되는 경우가 많아 월세 매물이 많고, 전세 매물은 상대적으로 드뭅니다. 그렇기 때문에 전세 가격이 매매가와 같거나, 심지어 매매가보다 더 높은 경우도 종종 있습니다. 특히 최근 전세 값이 계약 당시보다 떨어진 상황에서는 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려운 상황, 즉 역전세난에 직면하게 되면 보증금을 반환받..

안녕하세요. 부동산전문변호사 임영호입니다.오늘은 전세금 반환 소송에 대해 자세히 말씀드리고자 합니다.전세금 반환 소송이란 전세 계약 기간이 끝났음에도 불구하고 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 때, 세입자가 집주인을 상대로 제기할 수 있는 법적 절차입니다.  많은 세입자들이 전세금 반환 소송을 꺼리는 이유는 소송에 패소할까 봐 두려워하기 때문입니다. 그러나 대법원 통계에 따르면 전체 전세금 반환 소송 중 90% 이상이 세입자가 승소하는 것으로 나타났습니다. 따라서 집주인이 전세금을 제때 반환하지 않는다면, 기다리기보다는 전세금 반환 청구 소송을 고려하는 것이 좋습니다.특히 민사 소송에서는 패소자 부담 원칙에 따라 승소할 경우 변호사 비용 등 소송 비용을 집주인에게 청구할 수 있습니다. 그러므로 소송은 부담..