변호사 임영호 변호사 임영호

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다.오늘은 상가 분양 사기를 당했을 때 어떻게 대처해야 하는지에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다.상가 분양 사기는 전세 사기만큼이나 빈번하게 발생하며, 많은 사람들이 대처 방법을 몰라 큰 금전적 피해를 입곤 합니다. 이에 따라 오늘은 상가 분양 사기를 당했을 때 어떻게 대처해야 하는지에 대해 자세히 설명드리고자 합니다. 끝까지 읽으셔서 유용한 정보를 얻어가시길 바랍니다.    상가 분양 사기는 사기죄로 고소할 수 있습니다. 보통 상가 분양 사기를 당하면 가장 중요한 목표는 본인이 지급한 계약금을 돌려받는 것입니다. 그래서 많은 분들이 민사소송을 통해 분양 사기로 인한 금전적 손해를 보상받고자 합니다. 하지만 민사소송은 승소하더라도 상대방에게 재산이 없으..

안녕하세요. 부동산전문변호사 임영호입니다.오늘은 전세금 반환 시 신규 세입자를 구해야 하는 경우와 그렇지 않은 경우에 대해 자세히 말씀드리고자 합니다.일부 집주인은 전세보증금 반환 요청 시 신규 세입자를 구해야 돌려줄 수 있다고 말하기도 합니다. 하지만 기본적으로 전세계약이 만료되면 임차인은 집을 비우고, 집주인은 보증금을 돌려줘야 하는 것이 원칙입니다.    따라서 신규 세입자를 구하는 문제는 집주인의 책임이며, 임차인과는 직접적인 관련이 없습니다.만약 전세계약 기간이 끝났음에도 집주인이 신규 세입자를 이유로 전세금 반환을 미룬다면, 법적 절차를 통해 전세금을 반환 받을 수 있습니다.   전세금 반환을 위한 법적 절차에는 보증금 반환 소송, 지급명령 신청, 임차권 등기명령 신청 등이 있습니다. 이 중에..

안녕하세요. 부동산전문변호사 임영호입니다.오늘은 오피스텔 임대 기간에 대해 말씀드리고자 합니다.많은 사람들이 오피스텔 임대 기간을 기본적으로 1년으로 생각하는 경우가 많지만, 실제로는 그렇지 않습니다. 우선, 오피스텔 임대 기간에 대한 일반적인 법적 규정을 이해하는 것이 중요합니다.  첫 번째로, 주거용 오피스텔의 경우를 살펴보겠습니다. 주택임대차보호법 제4조에 따르면, "기간을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다"고 명시되어 있습니다. 이는 임대차 계약이 2년 미만으로 설정되었더라도 법적으로 2년의 기간이 보장된다는 뜻입니다. 따라서 주거용 오피스텔을 임대할 때는 최소 2년의 임대 기간이 적용됩니다.이와 달리, 상업용 오피스텔의 경우에는 상가건물 임대차보호법이 적용됩니다..

안녕하세요. 민사전문변호사 임영호입니다.오늘은 물품대금에 관해 말씀드리고자 합니다.미납된 물품대금에 대한 문제는 현실적으로 많은 거래처와 기업들이 마주치는 일입니다. 거래처가 물품대금을 즉시 지불하지 않는 상황은 당연히 당황스러운 상황입니다.   특히 미납된 금액이 소액일 경우, 즉 미수금이 비교적 적은 경우에는 소송을 진행하기 어렵고 번거로울 것입니다.오늘은 이와 같은 상황에서 도움이 될 수 있는 해결책에 대해 말씀드리고자 합니다. 이 방법들은 주로 미납된 금액이 소액인 경우에 많이 활용됩니다.먼저 소액채권자들을 위한 신속하고 간편한 방법인 '지급명령신청'에 대해 알아보겠습니다. 지급명령신청은 민사소송의 간이 절차로, 미납된 물품대금을 빠르게 회수할 수 있는 방법 중 하나입니다.  이 방법은 상대적으로..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.오늘은 전세보증금 반환 소송 이전에 준비해야 할 사항에 대해 알려드리겠습니다.보통 전세계약 만료 후에도 집주인이 전세보증금 반환을 지연하는 경우, 전세보증금을 회수하기 ..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다.  오늘은 공사미수금을 회수하기 위해선 어떻게 해야 되는지 말씀드리고자 합니다.  혹시 이 글을 읽고 계시다면, 아마도 완료된 공사 후에 공사비를 입금해야 할 업체의 약속을 믿고 기다리셨는데 아직 받지 못하셨을 것입니다. 이에 공사 미수금을 회수하기 위해 법적 조치를 취하려는 것으로 보입니다.     그래서 이번에는 공사 미수금을 회수하는 방법에 대해 살펴보려고 합니다. 특히 소송을 거치지 않고도 비교적 쉽게 미수금을 회수할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.  그러나 가장 확실한 방법은 소송을 진행하는 것입니다. 미수금이 크다면 소송을 권장드립니다.  하지만 소멸시효가 다가오거나 소송 비용이나 시간이 부담스러우신 분들은 이번에 소..

안녕하세요. 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세금 반환을 받지 못한 상황이라면 어떻게 대처해야 되는지 말씀드리고자 합니다. 전세금 반환을 받지 못한 상황에서 이사가 필요한 경우, 적절한 대응 방법을 이해하고 싶으신 분들을 위해 이 글을 준비했습니다. 소중한 시간 내어 읽어주시면 감사하겠습니다. 먼저 말씀드리고 싶은 결론은 이사가 필요한 상황에서는 반드시 임차권등기명령을 신청하는 것이 좋습니다. 이것은 이사 후에도 임차인의 지위를 유지할 수 있도록 하는 제도입니다. 이사를 하게 되면 실거주를 할 수 없어서 우선 변제권이 사라지게 됩니다. 그러나 임차권등기명령을 신청하면 집을 비우거나 이사를 해도 기존 집에 대한 권리가 유지될 수 있습니다. 따라서 전세금 반환을 받지 못하고 이사가 필요한 경우, 임차..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 반전세보증금을 돌려 받기 위해선 어떻게 대처해야 되는지 말씀드리고자 합니다. 현재 전세사기와 역전세난으로 인해 보증금을 반환받지 못하는 사례가 증가하고 있어서 안전한 방법으로 반전세를 선택하는 사람들이 증가하고 있습니다. 반전세는 전세와 월세를 반반씩 합친 계약으로, 전세금보다는 보증금이 낮습니다. 이로써 임대차 계약이 종료되면 거액의 전세금을 돌려주어야 하는 전세와는 달리, 반전세는 임대인과 임차인 모두에게 보증금 반환 부담이 적습니다. 그러나 임대차 계약이 만료되었음에도 불구하고 보증금을 반환해주지 않는 임대인도 있습니다. 우선 보증금을 반환받는 것은 간단한 일이 아닙니다. 임대인이 보증금을 반환하지 않는 이유는 여러 가지가 있겠지만 경제적 ..