변호사 임영호 변호사 임영호

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 보증금반환 소송을 진행할 때 임차인이 승소 가능성을 높이기 위해선 어떻게 대응해야 되는지 알려드리겠습니다. 임대인은 임대차 계약이 종료되고 나서 즉시 임차인에게 보증금을 돌려줘야 하는데요. 이는 민법상 임대차계약이 종료가될 경우 동시이행 의무를 져야 한다고 명시되어 있습니다. 만일 임대인, 임차인과의 계약이 종료되었을 때 분쟁이 생긴 경우에는 대부분 전세나 월세 임대차 보증금을 반환 받지 못하는 경우가 많습니다. 이 경우 임차인이 임대인을 대상으로 소송을 진행하게 될 경우 임대차보증금보다 확실하게 받으실 수 있습니다. 자신의 상황을 법적으로 인정 받기 위해선 소송을 진행해야 하는데요. 소송을 진행하여 승소하면 판결문을 통해 강제집행권원이 생기기 ..

안녕하세요. 대한변협 등록 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘 말씀드릴 내용은 빌라 깡통전세로 인하여 보증금을 돌려받지 못한 분들에게 어떻게 해야 받아낼 수 있는지 그 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 먼저 이 방법에 대해 말씀드리기 전에 깡통전세가 무엇인지 모르시는 분들을 위해 설명을 해드리도록 하겠습니다. 깡통전세는 주택의 일반 시세보다 전세값이 높은 집을 말합니다. 보통 전세는 매매가격의 70% 전후로 형성하는 것이 좋습니다. 예를 들어 시세가 1억원 정도인 빌라가 있다고 가정했을 때 그 빌라를 전세로 얻기 위해선 7천만원 정도가 정당한 값이라는 말입니다. 그런데 만약 주택의 시세가 1억인데 전세가가 1억원 이상이라면 추후 임대차기간이 종료되어 전세금을 돌려받아야 하는 경우 문제가 발생할 수 있습니..

안녕하세요. 부동산전문변호사 임영호입니다. 보증금을 돌려 받지 못했을 때 제일 먼저 내용증명을 발송하는 경우가 많은데요. 다만 내용증명을 발송한 후 다음과 같은 이유로 법률상담을 의뢰하시는 분들이 있습니다. 내용증명을 보냈는데 보낸 주소에 그런 사람이 살지 않는다고 수취거부를 하여 반송되어 왔습니다. 이런경우 어떻게 해야 하는건가요? 라구요. 따라서 오늘은 보증금을 돌려 받기 위해 내용증명을 보냈는데 집주인이 수취거부를 했을 때 대응하는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 보증금 돌려 받기, 내용증명을 집주인이 받지 못했다면? 법적 강제성은 없지만 보증금반환 내용증명을 보내는 이유는 상대방인 집주인을 심리적 압박을 주어 보증금을 돌려받기 위함입니다. 또는 연락을 회피하기 위한 집주인에게 계약해지통보를 하기..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세사기 피해를 입었을 때 어떻게 대응해야되는지 방법을 말씀드리고자 합니다. 최근 전국에서 전세사기가 끊이지 않고 발생하면서 많은 피해가 속출하고 있는데요. 전세사기로 인해 전세보증금을 반환받는 인원이 매우 적기 때문에, 피해자들이 경제적으로 회복하지 못하는 상황이 적지 않게 발생하고 있습니다. 문제는 법률 지식이 부족하다보니 피해를 입었을 때 어떻게 대응해야 될지 방법을 몰라서 보증금을 돌려 받을 수 있는 시기를 놓치는 경우가 있다는 것입니다. 따라서 어떻게 대응해야 되는지 확실하게 알려드릴테니 끝까지 읽어보신 후 자신이 받은 피해에 대한 보상을 확실하게 받아내시길 바랍니다. 전세사기 피해, 소송 진행 가능합니다. 일반적으로 부동산 사기를 저지..

안녕하세요. 부동산전문변호사 임영호입니다. ​ 저는 대한변협 부동산전문변호사인 만큼 각종 민사. 부동산 분야의 주요사건을 해결해오고 있는데요. 그래서 아래와 같이 굵직한 성공사례들을 많이 만들어낼 수 있었습니다. 전세집경매 넘어갔지만 보증금 9억원 전액 회수한 임영호 변호사 블로그는 제이엘파트너스 법률사무소 공식블로그입니다. 안녕하세요. 부동산전문변호사 임영... blog.naver.com 전세집 국세압류되었지만 소송하여 보증금반환 받아낸 임영호 변호사 블로그는 제이엘파트너스 법률사무소 공식블로그입니다. 안녕하세요. 대한변협 부동산전문변... blog.naver.com 전세보증금미반환 임대인 상대로 소송진행하여 돌려받은 실제사례 임영호 변호사 블로그는 제이엘파트너스 법률사무소 공식블로그입니다. 안녕하세요..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세계약갱신의사가 없다고 밝혀놓고 다른 사람에게 임대한 임대인을 상대로 손해배상청구소송을 제기하여 손해배상을 받아낸 성공사례를 소개해드릴려고 합니다. 주택임대차보호법에는 임차인의 안정적인 거주권을 보호하기 위해 임대차계약갱신청구권을 보장하고 있습니다. 이는 기존 2년의 임대기간을 2년 더 추가하여 총 4년동안 살 수 있도록 임대기간을 보장해 주는 권리로, 임차인은 임대차기간 만료전 6개월부터 2개월까지 사이에 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 그런데 임차인이 계약갱신요구를 하면 원칙적으로는 임대인은 이를 거절할 수 없습니다. 그러나 아래와 같은 상황에는 거절이 가능합니다. 1]. 주택은 2개월, 상가는 3개월 임대료를 미납한 경우 2]...

안녕하세요. 대한변협 등록 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세금반환소송이 늦어진 경우 어떤 방식으로 대응을 해야하는지 알려드리도록 하겠습니다. 전세 계약기간이 만료 되었는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 가장 확실하게 보증금을 돌려받을 수 있는 방법은 전세금반환소송입니다. 그러나 여기서 문제는 전세금반환이 지연되거나 거부되었을 때 전세금반환소송을 꺼리는 경우가 많다는 것인데요. 이유는 보통 전세금반환소송을 진행할 때 변호사 선임비용 및 부가적인 비용이 많이 들기도 하고 소송 진행 시 기간이 짧게는 4개월 이상 길게는 1~2년까지도 걸리기 때문입니다. 그러나 통상적으로 전세금반환소송은 세입자가 패소할 가능성이 매우 낮은 사건입니다. 이는 대법원에 나와 있는 통계자료를 보면 알 수 있는데요. ..

안녕하세요. 대한변협 등록 부동산전문변호사 임영호입니다. 지난번 임대인이 임대차계약 종료가 되었는데도 월세 보증금을 돌려주지 않아 소송을 통해 받아낸 성공사례를 설명드렸는데요. 이번에도 전세보증금반환 사건과 관련한 성공사례가 있어 말씀드리려고 합니다. 오늘 사례의 주인공은 전세계약이 종료되어 보증금반환을 해달라 했지만, 임대인이 연락을 피하며 보증금반환을 해주지 않는 상황이었는데요. 다행히 저희 로펌에 찾아와 상담을 받으시고 임대차보증금반환소송을 진행하여 전세보증금 전액을 모두 돌려받아낸 성공사례입니다. 혹시라도 비슷한 사례로 고민 중이시라면 문제해결을 위해 이 글을 보시면 필요한 정보를 얻어가실 수 있을 것입니다. 그러니 꼭 천천히 끝까지 읽어보시고 좋은 정보 얻어가시기 바랍니다. 다만 의뢰인의 개인정..